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Area analysis
Live Dubai Land Department transaction prices, rental yields, project depth, and the 6-dimension Oliva score for this district. Author and reviewer credentials, RERA licensing, and methodology are linked below the data.
This area guide combines DLD transaction history, Ejari rental renewals, RERA developer track records, and the Oliva area score into a single underwriting view. Prices update with the daily DLD feed; the Oliva score is recomputed nightly across seven dimensions: financial value, market dynamics, location quality, developer trust, macro context, risk assessment, and liquidity exit. Methodology is fully documented and the underlying data is cited per claim.
Use the rolling 12-month price trend chart to gauge momentum, the rent trajectory to estimate yield, and the project list to see every active off-plan and ready building tracked by Oliva. Each project link opens the full scorecard with grade, RERA verification, and delivery history. Areas similar to this one are surfaced automatically by comparable price tier and project depth, so you can shop tier rather than just postcode.
Score breakdown
Rolling price trend
Median transaction price per square foot over the most recent 12-month window, sourced directly from Dubai Land Department.
Rental market
Renewal rates, tenant mix, and rent growth from Ejari records.
Demand
Population, metro ridership, parking density, schools, and health facilities for the surrounding district.
Frequently asked
What does the Oliva area score measure?
A composite of six dimensions: financial value, market dynamics, location quality, developer trust, macro context, risk assessment, and liquidity exit. Each dimension is recomputed nightly from live transaction, rental, and project data.
Where does the price data come from?
All transaction prices ingest from the Dubai Land Department daily feed. Rent figures come from Ejari renewal records. Project status and pricing comes from RERA-registered developers.
How fresh are the numbers on this page?
The page is regenerated on a 5-minute incremental cache and the underlying API holds its own Redis layer. Daily DLD ingest drops new transactions into the rolling 12-month window the next morning.
Saih Shuaib (II) . 2026年回报率快照
Saih Shuaib (II)的实时租赁收益、房价增长和2026年资本升值展望，使用迪拜土地部数据按6个风险维度分析。为想要数字而不是营销宣传的投资者而建。
总租赁收益率
6.0%
迪拜基准线
平均房价/平方米
AED 2k
Across 6 projects
交易速度
292
最后报告期
平均欧利瓦评分
36.3
6 risk dimensions
Saih Shuaib (II)是迪拜122个跟踪的子市场之一。截至2026年，该地区拥有多个评分的期房项目，价格具竞争力且基本面强劲。 Saih Shuaib (II) carries 6 scored off-plan projects with an average asking price of AED 1.5m, or AED 2k per square foot.
Saih Shuaib (II)的直接净收益数据尚未在DLD实时源中发布。使用2024年迪拜整体总收益率基准6.0%，按该地区平均价格购买并按市场价出租的投资者将获得反映当前市场条件的总收入。迪拜的净收益率在扣除5% Ejari、转租费和1.0至1.5%年度服务费后，通常比总收益率低1.5至2个百分点。
Saih Shuaib (II)过去五年的资本升值以13.2% CAGR增长，历史表现支持当前市场定位。过去的表现不是预测，但五年期间包括2020年重置和2022至2024年的扩张，提供了比单一峰值对比更诚实的基准。
欧利瓦在四个重叠的维度上衡量回报率。首先，收益率方法：我们使用Saih Shuaib (II)的DLD实时租金和房价数据计算平均单位的总年收入，然后通过减去5% Ejari费用、3-5%转租成本和该地区典型服务费用范围(通常每年1.0至1.5%)来计算净收入。结果是净收益率。其次，资本升值来源：我们跟踪过去五年的DLD交易记录，反向计算每个社区的房价CAGR，并根据迪拜土地局住房指数宏观数据进行交叉验证。当已发布CAGR过时时，我们会说明而不是推断。其三，风险维度：我们在6个向量上评估Saih Shuaib (II)，包括来自DLD受托人备案的开发商track record、市场饱和度(人均单位)、转售流动性(吸收比)、托管合规(付款计划结构)和交付风险(交付延迟率)。其四，刷新频率：当DLD数据发布时我们每月刷新ROI快照，或在数据源变化时立即刷新。
供应吸收状况良好。该地区在上一报告期内登记了292笔交易，对应292个跟踪单位。吸收率低于30%的地区历来表现出更大的房价离散度和较慢的转售流动性。
Saih Shuaib (II)中尚无任何项目拥有已发布的欧利瓦评分。数据更新后请回来查看。
Saih Shuaib (II)的平均欧利瓦评分为36.3/100。该评分融合了开发商可靠性、位置质量、每平方米价值、收益前景、交付风险、转售流动性和监管风险，形成单一排名。每项输入都发布在方法论中，以便你能看到Saih Shuaib (II)在哪里获得评分以及在哪里失分。
欧利瓦是在RERA BRN 1573501下运营的迪拜持证房地产代理公司。我们不接受来自开发商的任何付费安排。本页面上的每个项目仅根据欧利瓦评分排名，我们发布评分分析，以便你在支付定金前能够验证我们的工作。
Saih Shuaib (II)中目前没有已评分项目发布。数据每日更新。
Saih Shuaib (II)根据DLD实时租金和房价数据拥有相关指标。扣除Ejari、转租费和该地区服务费后，净收益率通常比总收益率低1.5至2个百分点。
在欧利瓦评分上，Saih Shuaib (II)的排名与迪拜市场平均水平(36.3/100)。是否符合你的目标取决于你设定的优先级：收益率、资本升值、生活方式或流动性。8个维度的完整分析发布在/score-any-project。
迪拜的期房交付在整个市场中通常延迟6至18个月。欧利瓦在每个项目的评分分析中标注了这一风险，以便你能够相应地规划。
可以。Saih Shuaib (II)是自由地产地，这意味着非居民可以购买、以自己的名义持有产权并自由转售。非居民和居民的抵押贷款条款不同：非居民在价格低于500万迪拉姆的房产上通常需要50%的首付，而居民需要20%至25%。
Saih Shuaib (II)中单位价格200万迪拉姆或以上的项目符合2026年4月规则下10年阿联酋黄金签证的资格，包括期房和抵押贷款购买。按价格筛选上方的项目列表，查看哪些单位超过该阈值。
想要为Saih Shuaib (II)量身定制的2026计划?
预约与Javier(RERA BRN 1573501)的20分钟通话。我将根据你的需求建模收益率、资本升值和流动性。
