迪拜楼市，只站买方这一边。

Oliva 是迪拜持牌房产经纪公司，只坐在谈判桌的一边：您这一边。我们为购买 AED 250万以下公寓的买家提供顾问服务。在这个市场里，几乎所有其他顾问的酬劳，都由卖家或开发商支付。

Oliva 由 Javier Sanz Alvarez 创立。此前他在受监管的金融平台工作了十二年，那里的规矩是：站不住脚的数字，就不要写出来。他来迪拜，想用自己的钱买一套公寓，却没能买成。在 AED 250万以下的价格区间，同一个项目里条件相近的公寓，在土地局登记成交价上相差约 AED 15万，而给您解释这个差价的人，拿的通常是这栋楼的钱。Oliva 的存在，就是为了补上这个缺口。

于是有了两件事。一份免费的尽调报告：针对一套公寓的 24 页分析，最后给出结论，而结论可以是不要买。另一件，是在整个购买过程中担任您的买方代理，全部费用列在同一页上。

我们已在迪拜土地局和 RERA 注册备案。RERA BRN 1573501，DLD 经纪卡 92025。在向我们支付任何款项之前，请在 Dubai REST 应用中核对这两项。

获取您的免费报告

我们已在 迪拜土地局 和 RERA 注册备案。注册备案不等于合作关系，这两件事不应该用同一套说法来描述。我们不是迪拜政府的合作伙伴、顾问或协作方，也不这样自称。

报告中的每一个数字都来自官方登记记录：350,035 笔 DLD 登记成交、2,181,964 份 Ejari 租赁合同、Mollak 物业费申报，以及 RERA 的项目与托管账户记录。在此基础上，780 个迪拜项目按 6 个维度、97 项指标评分。数字经过核对，一律向下取整，不会向上。报告中没有任何一部分由生成式模型撰写。

托管账户、受托账户，以及您这笔交易在迪拜土地局的登记，都是监管机构的机制。这些不是我们提供的东西，我们也不会把它们说成是 Oliva 给您的保障。

迪拜土地局关闭了房产层级和单元层级的数据输出。在对外公开的页面上，我们只展示区域层级和楼栋层级的登记证据，不公开单笔成交明细。这一做法现在也延伸到这样一类字段：它们当时仍留在页面源码里，而页面上没有任何地方会把它们显示出来。