Question 1

为什么不直接用 Bayut 或 Property Finder?

Accepted Answer

Property Finder 和 Bayut 是房源门户网站，其算法按付费排名，AI 工具为经纪人服务。Oliva 是尽调平台。我们的评分与任何开发商或经纪人付费无关，每项数据均可对照 DLD 源头核验。我们为买家服务，门户网站为卖家服务。

Question 2

Oliva 与其他房地产平台有何不同？

Accepted Answer

大多数平台由靠销售佣金的经纪公司构建。Oliva 由需要中立数据的投资者打造。我们使用经过验证的政府数据独立为每个项目评分。没有项目能通过付费来提升排名。没有开发商享受特殊待遇。每个评分都完全透明且可供您审核。

Question 3

数据来自哪里？

Accepted Answer

每项指标都来自迪拜土地局 (DLD),即记录迪拜所有房产交易的政府机构。我们还使用持牌市场数据供应商提供租金回报率、空置率和施工进度数据。您可以将每个数据点追溯到源头。

Question 4

Oliva 免费使用吗？

Accepted Answer

所有内容均可免费浏览,Oliva Underwriting Report 也免费:留下姓名、电话和邮箱即可请求,即时在屏幕上打开并发送邮件。期房由开发商支付佣金,买方无费用;2% + VAT 费用仅适用于二手购买。

Question 5

开发商能付费提升评分吗？

Accepted Answer

不能。评分由经过验证的数据通过算法计算。开发商不能赞助房源、付费提升排名或以任何方式影响评分。如果项目财务薄弱或开发商有交付延期记录，评分会反映出来。我们公开方法论，您可以验证每个评分的计算方式。

Question 6

Oliva Score 衡量什么？

Accepted Answer

97 项指标分布在 7 个维度：财务价值、市场动态、地段质量、开发商可信度、风险评估、宏观背景和流动性/退出。每个维度独立评分，详细拆解可在每个项目页查看。

Question 7

我可以从阿联酋以外投资吗？

Accepted Answer

可以。我们经常远程代表买家：报告、报价以及 DLD 或 Oqood 手续均无需您到场。产权过户、按揭代理、验房与黄金签证由我们具名的合作伙伴提供，并在介绍前予以披露。

Question 8

Oliva 受监管吗？

Accepted Answer

是。Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. 是受 RERA 持牌的经纪公司 (BRN 1573501),由迪拜土地局监管。我们仅在迪拜 RERA 监管下运营。

为预算 250 万迪拉姆以下投资者服务的迪拜经纪行。

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