免责声明

joinoliva.com 上的 Oliva 平台("平台")由两家实体运营,均由 Javier Sanz Alvarez 全资持有:

• Oliva Real Estate Technology LLC("Oliva Technology"),8 The Green, Ste A, Dover, DE 19901,EIN 32-0830351,负责 SaaS 平台、Oliva 评分、AI 生成内容与付费订阅。
• Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C.("Oliva Brokerage"),迪拜 mainland 有限责任公司,持迪拜房地产监管局核发的 BRN 1573501 牌照,负责受监管的房产经纪业务。

本平台所有信息仅供一般参考。本平台所载内容均不构成财务、投资、法律、税务或任何其他形式的专业建议。本免责声明应与我们的服务条款、隐私政策、期房风险披露、AI 生成内容声明,以及(若适用)订阅协议、核心圈会员协议与经纪委托函一并阅读。如有冲突,以服务条款为准。

Oliva 是房产经纪机构,以及房产数据与软件公司。我们不是金融顾问、投资顾问、财富经理、基金管理人、资本市场中介、律师事务所、税务顾问、按揭经纪人、放贷机构或地产开发商。我们不受阿联酋证券与商品管理局、迪拜金融服务管理局、阿联酋央行、美国证券交易委员会或任何其他金融监管机构的监管。

本平台上的任何内容--包括项目挂牌、市场数据、财务指标、Oliva 评分、租金回报估算、增值预测、回报计算、评分方法论、AI 生成内容、教育内容或其他信息--均不构成:

• 任何适用法律或法规含义下的财务或投资建议;
• 购买、出售或持有任何房产或金融工具的推荐或邀约;
• 对您个人财务状况、风险承受能力或投资目标的适配性评估;
• 关于房产权属、合同、签证影响或继承的法律建议;
• 关于阿联酋或您本国房产收入或资本利得税务处理的税务建议;
• 对任何当下或未来结果的保证、声明或承诺。

所有投资决定均由您独立做出并自担风险。在做出任何房产投资决定之前,请向具备资质的财务顾问、律师与税务专家寻求独立意见。

Oliva 评分是我们专有的算法工具,基于来自官方与持牌来源的数据,从 7 个分析维度和 120+ 项底层指标对项目进行评估。

Oliva 评分是支持您独立研究的信息工具。它不是:

• 买入、卖出或持有任何房产的建议;
• 对房产是否适合您的评估;
• 对投资表现的保证或预测;
• 独立专业建议的替代;
• 对房产质量、状况或价值的担保。

高分不代表房产适合您;低分也不必然代表是糟糕投资。评分体现的是对可获得数据点的算法分析,可能未涵盖您具体情境下的全部因素。评分按既定节奏刷新,但所依赖的数据可能存在源端延迟、缺口或不准确。

在依据 Oliva 评分或相关信息采取行动前,请务必自行分析并寻求专业意见。

当本平台产出 AI 生成内容(包括 AI 投资备忘录),除本免责声明外,还适用 AI 生成内容声明。

AI 生成内容基于我们经核验的、源自迪拜土地局的数据集,使用 Anthropic Claude 生成,可能含错误,在做出任何交易决定前必须与原始数据进行核对。AI 生成内容仅作信息用途,非投资建议。

本平台所示财务指标--包括租金回报率、NOI、现金回报率、IRR、资本化率、每平方英尺价格对比与增值估算--均为:

• 基于假设与历史数据的预测,可能不会兑现;
• 非未来表现的保证或预报;
• 受市场状况、经济变化与完全超出我们控制的因素影响;
• 仅用于支持您自身的独立分析。

历史业绩反映过往状况,对未来结果不具指引性。市场数据(包括 DLD 成交量、地区价格、出租率与趋势分析)取自官方与公开来源,但可能存在延迟、遗漏或不准确。

我们对未来房产价值、租金、投资回报或任何其他财务结果的任何保证或陈述,均明确予以否认。

本平台所列项目信息--价格、规格、户型、照片、效果图、开发商资料、付款计划与可售情况--均为指示性,且可能:

• 由开发商或卖方自行决定,在未通知的情况下随时变更;
• 与实际交付或实地查看的房产存在差异;
• 在您查看时存在不准确或已过时;
• 未反映当前价格、可售单元或付款计划条款。

照片、效果图与虚拟看房仅供参考。交付物业在外观、装饰与布局上可能不同。RERA 允许实测面积与合同规格存在最高 5% 的差异。营销材料中所示视野与周边环境未必反映真实状况。

我们尽合理努力保证信息准确,但不保证平台任何信息完整、准确、即时或无误。在做出任何购房决定前,请独立核实所有重要信息。

Oliva Brokerage 独立于其在本平台所列项目的开发商运营。尽管开发商在期房交易中支付我们的经纪佣金,Oliva 评分仍基于独立来源数据通过算法计算,不受我们与任何开发商佣金安排的影响。

项目按您所述的搜索条件与偏好呈现。我们不会基于商业关系优先或压制挂牌。如某开发商提供超出标准佣金的促销激励,会在您承诺之前披露。

我们从开发商处获得期房佣金,这本身即构成促成交易的商业利益。请始终自行尽调。

本平台可能包含第三方网站链接、外部来源内容,以及开发商、卖方或其他第三方提供的信息。我们不控制、不背书,亦不承担其责任。

访问第三方链接由您自行承担风险。第三方网站受其自身条款与隐私政策约束。我们不对外部资源的可用性、准确性或内容负责。

本平台所示开发商营销材料、宣传册与演示资料由相应开发商提供。Oliva 不保证其准确性。

主要风险包括但不限于:房价下跌、市场供应过剩、经济下行、利率上升、流动性不足、无法以期望价格或时间出售、租金不足、租户违约、开发商违约与施工延迟(期房)、汇率波动、监管与税法变化。

关于全部重大风险的详细论述,请阅读我们的 期房风险披露。除非您完全理解并接受所有风险、且仅用即便损失也不影响生活水平的资金,否则请勿置产。

在适用法律允许的最大范围内,Oliva 及其董事、高管、员工、代理人与关联方对以下事项产生或与之相关的直接、间接、附带、衍生、特殊、惩罚性或示范性损害不承担责任:

• 您对本平台任何信息的使用或依赖;
• 您所做的任何投资决定;
• 平台内容中的错误、遗漏或不准确;
• 平台中断、停机或技术问题;
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总累计责任按服务条款(第 13 部分)设定上限。完整条款见服务条款。

本免责声明不排除欺诈、重大过失、故意行为、保密违反、数据保护义务违反、知识产权侵权或在阿联酋或美国法律下不能合法排除的任何责任。

法定义务。本节限制不影响 Oliva 在 PDPL、AML/CFT 法律、阿联酋公司税法、RERA 第 85 号附则或其他适用法规下不可放弃的法定义务。责任上限不适用于主管监管机构施加的罚款、处罚或命令。

我们采取合理措施保持平台可用并正确运行,目标可用率 99.5%。我们不保证不间断、及时、安全或无错误的访问。平台可能因计划维护、更新或我们无法控制的技术问题而暂时不可用。

我们保留随时修改、暂停或终止平台任何部分的权利,无需事先通知。我们不对平台不可用所引起的损失或不便承担责任。

除非另有说明,本平台上所有价格、费用、收费及其他数字均为指示性、不构成约束。开发商、政府部门、银行及其他方收取的第三方费用可能随时变动。

本免责声明遵循与服务条款相同的拆分适用法律结构:与 SaaS 有关事项适用特拉华州法律、与经纪有关事项适用阿联酋法律,本声明的总体适用为阿联酋法律。争议依服务条款中的争议解决条款处理。

如本声明任何条款被认定为无效或不可执行,其余条款继续有效。

有关本免责声明的问题:

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Oliva Brokerage: Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C., RERA BRN 与营业执照号 1573501,迪拜 Business Bay,Ontario Tower C1801,阿联酋。TRN 105237083800001。