Loading...
Loading...
Частные клиенты
Одно задание, несколько объектов, и по каждому свой расчёт на собственных зарегистрированных аналогах. Мы ведём поиск, покупку, приёмку, сдачу в аренду и управление. Вы утверждаете решения и вы подписываете.
Большинству брокеров в Дубае платит застройщик, от 3% до 8%. Мы получаем эту комиссию и передаём её вам полностью, по каждому купленному объекту. В мандате на несколько объектов это самая крупная строка во всей арифметике.
Структура
Частный мандат это та же услуга, только шире. Вы один раз задаёте бюджет, целевую доходность и сроки. Мы собираем под них подборку, считаем каждый объект по его собственным аналогам и покупаем те, что проходят. Право собственности на каждый объект оформляется на вас, поэтому один объект можно продать, не трогая остальные.
Вы называете валовую доходность, которую должен дать портфель, и окно сдачи, в которое он должен уложиться. Каждый объект в подборке проверяется против этой цели по зарегистрированным сделкам Dubai Land Department и зарегистрированным договорам Ejari. Объект, который цель не проходит, до подборки не доходит. Мы не прогнозируем вам доходность и не публикуем её.
Поиск, покупка, приёмка, аренда, управление, по каждому объекту. Осмотр на дефекты проводится до приёма ключей, и список дефектов сначала уходит застройщику. Меблировка подбирается под ту аренду, которую заложил расчёт. Ejari регистрируется, аренда собирается и перечисляется вам, а сервисный сбор сверяется с реестром Mollak.
65,899 объектов строящейся недвижимости имеют в индексе опубликованную цену, а 780 проектов имеют полную оценку по 97 метрикам и 6 измерениям. Подборка берётся из этого индекса. Ничто не попадает в неё потому, что об этом попросил застройщик.
Расскажите, какую задачу должен решить мандат. Мы ответим, как будем его вести, и назовём те же опубликованные расценки, которые платит каждый клиент.
Кому это подходит
Здесь нет фонда, в который надо войти, нет пула и нет управляющего капиталом. Вы покупаете недвижимость в Дубае на своё имя, а этот уровень существует потому, что мандат на несколько объектов это другая работа, чем мандат на один.
Решение по каждому заявлению на резидентство принимают федеральные органы. Лицензированный миграционный партнёр сверяет действующие правила с вашим делом до того, как вы берёте какие-либо обязательства, и сумму этого партнёра вам называют до начала работы с ним.
Принесите бюджет, целевую доходность и число объектов. Подборку принесём мы.
Записаться на бесплатную инвестиционную сессиюПередача комиссии
При продаже строящейся недвижимости в Дубае брокеру платит застройщик. Oliva получает эту комиссию и передаёт её вам полностью, поэтому наш доход не зависит от того, какой проект вы купите. Именно поэтому нашу подборку можно читать как есть.
На одной покупке это возврат комиссии. На мандате из нескольких объектов это самая крупная строка в арифметике, и она растёт с каждым объектом, который добавляет задание. Размер выплаты застройщика меняется от проекта к проекту и от квартала к кварталу, поэтому вы видите сумму по каждому объекту до того, как берёте обязательства, и получаете её полностью.
Oliva не берёт процент с вашей покупки на стороне покупателя. Представительство оплачиваете вы, по опубликованному ниже графику. Если услуга выходит за рамки нашей лицензии, её оказывает названный партнёр, и сумму вам называют до начала работы с ним.
Опубликовано
Нет цены частного уровня, нет доли в результате и нет carry. График ниже это тот же график, что опубликован на всех страницах Oliva, и он одинаков для строящейся недвижимости и для перепродажи.
01
AED 6,000, including VAT
Начинает поиск
02
AED 12,000, including VAT
При подписании по объекту
03
AED 12,000, including VAT
При регистрации в DLD
Вы платите Oliva AED 30,000, including VAT, тремя платежами, и этот график одинаков для строящейся недвижимости и для перепродажи. Первый платёж, AED 6,000, including VAT, начинает поиск. Второй платёж, AED 12,000, including VAT, вносится по бланку бронирования или SPA на строящейся недвижимости, либо по MOU Form F при перепродаже и покупках на вторичном рынке. Третий платёж, AED 12,000, including VAT, вносится при регистрации в DLD: Oqood на строящейся недвижимости или переоформление права собственности при перепродаже.
Аналитический отчёт по конкретному объекту бесплатный, и он не засчитывается в счёт тарифа. Если застройщик платит Oliva комиссию по вашей покупке, Oliva получает её и передаёт вам полностью.
Второй и третий платежи привязаны к конкретной покупке. Если мандат охватывает больше одного объекта, график письменно фиксируется в вашем договоре поручения до начала поиска, чтобы вы знали итоговую сумму до того, как берёте обязательства.
Запрашиваемая цена это мнение. Зарегистрированная сделка это факт. Каждое число, попадающее в подборку, берётся из реестра, который можно назвать, и каждый объект сначала сопоставляется со своим домом, своим районом и своим типом, и только потом с чем-либо ещё.
Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. это компания материкового Дубая с лицензией на брокерские операции по покупке и продаже недвижимости. Все три номера ниже можно найти в публичных реестрах, а первые два в приложении Dubai REST.
По каждому объекту в мандате готовится свой аналитический отчёт, и каждый отчёт заканчивается одним из трёх вердиктов: покупать, торговаться или не покупать. Он имеет право закончиться на не покупать, в том числе по проектам, застройщик которых платит нам.
В мандате в этом и весь смысл передачи комиссии. У консультанта, который живёт с комиссии, по каждому объекту есть один честный доступный ответ, и это всегда да. Мы комиссию отдаём, поэтому защищать нечего, и подборка может вернуться короче, чем вы рассчитывали.
Метод опубликован полностью, вплоть до веса каждого из 6 измерений и 97 метрик внутри них. С вердиктом можно не согласиться, прочитав его исходные данные.
Кто ведёт мандат
У Хавьера Санса лицензия, он подписывает расчёт по каждому объекту и отвечает в WhatsApp. Мандат не передают дальше по списку обзвона, и вашу четвёртую покупку ведёт тот же человек, что вёл первую.
Oliva действует в интересах покупателя и никогда продавца в той же сделке. Если услуга выходит за рамки нашей лицензии, её оказывает названный партнёр, мы говорим вам, кто это и сколько он берёт, и говорим также там, где договорённости у нас нет вовсе.
RERA BRN 1573501. Брокерская карта DLD 92025. Проверьте обе в приложении Dubai REST.
Общая сумма вложений, месячная аренда, валовая доходность и чистый годовой доход по десяти районам Дубая. Это те четыре цифры, ради которых и существует мандат, и в каждом кейсе показан расчёт под ними.
Составлено по зарегистрированным сделкам DLD и зарегистрированным договорам аренды Ejari. Цифры смоделированы, это не оферта.
Мы сопоставляем бюджет, целевую доходность, сроки и вопрос резидентства с текущими данными рынка Дубая по зарегистрированным сделкам. Вы уходите с подписанным аналитическим отчётом по конкретному объекту и с письменным заданием на остальные.
Встреча ничего не стоит, аналитический отчёт бесплатный. Ни то, ни другое не засчитывается в счёт тарифа, потому что ни то, ни другое не является задатком.