Loading...
Loading...
Об Oliva
Oliva, лицензированное брокерское агентство в Дубае, за столом переговоров занимает одну сторону: вашу. Мы консультируем покупателей квартир стоимостью до AED 2.5 млн на рынке, где почти все остальные консультанты получают вознаграждение от продавца или застройщика.
Oliva основал Javier Sanz Alvarez после двенадцати лет работы на регулируемых финансовых платформах, где цифру, которую нельзя обосновать, не публикуют. Он приехал в Дубай, чтобы купить квартиру на собственные деньги, и не смог. В сегменте до AED 2.5 млн сопоставимые квартиры в одном проекте расходятся в цене примерно на AED 150,000 по зарегистрированным сделкам Земельного департамента, а объясняет вам эту разницу обычно тот, кому платит другая сторона. Oliva существует, чтобы этого разрыва не было.
Из этого следуют две вещи. Бесплатный аналитический отчёт: 24 стр. по одной квартире, который заканчивается вердиктом, и вердикт может быть «не покупать». И сопровождение самой сделки на стороне покупателя, где все комиссии собраны на одной странице.
Мы зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая и RERA. RERA BRN 1573501, брокерская карта DLD 92025. Проверьте оба номера в приложении Dubai REST, прежде чем платить нам что-либо.
Рынок Дубая, на котором покупатель ведёт переговоры, опираясь на те же зарегистрированные данные, которые уже есть у продавца.
Дать каждому покупателю обоснованную цифру и прямой вердикт до того, как он что-либо подпишет.
Каждая цифра, которую мы публикуем, взята из зарегистрированных сделок Земельного департамента и договоров аренды Ejari, разобранных на уровне проекта и района. Цифру, которую мы не можем обосновать, мы не публикуем.
Почти каждый консультант на этом рынке получает вознаграждение от продавца или застройщика. У Oliva одна задача: покупатель квартиры стоимостью до AED 2.5 млн.
Наш отчёт разбирает одну квартиру в контексте её проекта и её района: сопоставимые сделки на уровне проекта, арендные ставки Ejari, сервисные сборы, сроки сдачи у застройщика. Он заканчивается вердиктом. Покупать, торговаться или не покупать.
Лицензия принадлежит основателю, он подписывает каждый отчёт и сам отвечает в WhatsApp. Никакого колл-центра, никакой передачи другому менеджеру.
Большая часть этого списка начинается после того, как вы заплатили. Передача ключей, устранение дефектов, отделка, документы на визу, первый арендатор и в итоге продажа: всё это после оплаты. Когда деньги уже переведены, рядом всё ещё есть человек.
Шорт-лист по зарегистрированным ценам, а не по оплаченному размещению.
Платить нечего
Подписанный отчёт по вашему конкретному объекту, за минуты.
Платить нечего
Один лицензированный брокер за столом, только на вашей стороне.
Вы платите Oliva. Комиссию застройщика мы передаём вам.
Список дефектов уходит застройщику до того, как вы подпишете приёмку.
Фирма выставляет счёт вам напрямую
Меблировка под тот уровень, который заложен в арендной ставке.
Фирма выставляет счёт вам напрямую
350,035
Зарегистрированных сделок DLD в нашей базе данных
2,181,964
Договоров аренды Ejari
60+
Районов Дубая с полным набором показателей
AED 0
Столько стоит для вас наш аналитический отчёт
Показатели базы данных рассчитаны по состоянию на 15 August 2026, на уровне проектов и районов. Наши цифры проверены и округлены в меньшую сторону, никогда в большую.
Мы зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая и RERA. Регистрация не означает партнёрства, и описывать эти две вещи одними и теми же словами нельзя. Мы не являемся ни партнёром правительства Дубая, ни его советником, ни лицом, сотрудничающим с ним, и не называем себя таковыми.
Каждая цифра в отчёте взята из официальных источников: 350,035 зарегистрированных сделок Земельного департамента, 2,181,964 договоров аренды Ejari, отчётность по сервисным сборам Mollak, реестры проектов и эскроу-счетов RERA. На этой основе 780 проектов Дубая оцениваются по 6 направлениям и 97 показателям. Цифры проверены и округлены в меньшую сторону, никогда в большую. Ни одна часть отчёта не написана генеративной моделью.
Эскроу-счета, счета доверительного управления и регистрация вашей покупки в Земельном департаменте относятся к механизмам регулятора. Предоставляем их не мы, и мы не станем выдавать их за защиту со стороны Oliva.
Земельный департамент отключил выдачу данных на уровне объекта и отдельной квартиры. На публичных страницах мы показываем зарегистрированные данные только на уровне района и здания и не раскрываем строки отдельных сделок. Теперь мы не публикуем и те поля, которые оставались в исходном коде страницы, хотя на самой странице их ничто не отображало.
Каждый из этих пунктов стоит нам денег. Отсюда и видно, что это обязательства, а не витрина.
Мы не будем представлять продавца квартиры, по которой вас консультируем. Работать на обе стороны выгоднее, чем на одну. Мы работаем на одну.
Ни один застройщик не платит нам за то, чтобы изменить оценку, позицию в рейтинге или вердикт. Это самые лёгкие деньги в этом бизнесе. Все комиссии, которые мы берём, собраны на одной странице.
Мы не станем говорить вам, сколько объект будет стоить в будущем. Именно эта фраза продаёт квартиры в этом городе, и у нас её нет.
Ваши контакты получает один конкретный человек, а не список обзвона, и никто не свяжется с вами, пока вы сами не попросите. Канал один: WhatsApp, с понедельника по субботу. Прочитайте отчёт, решите, что это не для вас, и больше вы о нас не услышите.
Все восемь шагов необязательны, и вердикт может быть «не покупать». Если отделка не переведёт квартиру в тот арендный диапазон, который заложен в расчёте, мы так и скажем. На этапе выхода решение «держать или продавать» просчитывается до того, как квартира выставлена на продажу, и ответ иногда «пока нет». Каждая из этих фраз стоит нам вознаграждения: нашего собственного при продаже и партнёрского при отделке.
На строящихся объектах застройщики платят брокерам от 3 до 8 процентов против примерно 2 процентов при перепродаже. Из-за этой асимметрии большинство подборок на этом рынке склоняется в одну сторону. Нашу она склонить не может: комиссию, которую застройщик платит нам по вашей покупке, мы получаем и полностью возвращаем вам, поэтому наш доход не зависит от того, какой проект вы купите, а подборка остаётся выстроенной по зарегистрированным ценам. Если шаг выполняет партнёр, партнёрское вознаграждение, которое он нам платит, раскрывается. Конфликт учтён в цене. Он не устранён.
Конфликт интересов учтён в цене, а не спрятан. За представление ваших интересов платите нам вы, а если застройщик платит нам комиссию по вашей покупке, мы получаем её и полностью возвращаем вам, поэтому ничего из того, что мы зарабатываем, не зависит от выбранного вами проекта. Мы по-прежнему зарабатываем больше, когда вы покупаете, чем когда вы уходите, и мы держим это на виду.
Вы платите нам AED 30,000, including VAT, тремя платежами, и один и тот же график действует и на строящейся недвижимости, и при перепродаже. AED 6,000 начинают подбор. AED 12,000 подлежат оплате при подписании формы бронирования или SPA на строящемся объекте либо MOU по форме F при перепродаже и покупке на вторичном рынке. AED 12,000 подлежат оплате при регистрации в DLD: Oqood на строящемся объекте или передача права собственности при перепродаже. Аналитический отчёт бесплатен в любом случае, поэтому засчитывать нечего и платить дважды не за что.
Отчёт бесплатный, и его вердикт может быть «не покупать». Прочитайте его, откажитесь от проекта, и вы не заплатите нам ничего, потому что отчёт не стоит денег ни на одном пути. График выше начинается только тогда, когда вы нанимаете нас и стартует подбор. Вердикт, который мы отдали бесплатно, никем не оплачен, и в этом весь смысл.
Двенадцать лет на регулируемых финансовых платформах, затем это. Лицензия оформлена на одного человека, он подписывает каждый отчёт и сам отвечает на сообщения. Работая только на стороне покупателя, мы выбираем, какое вознаграждение готовы взять, и именно поэтому на этой странице стоит одно имя, а не отдел.
Пришлите мне адрес дома, который вы уже смотрите. До того как вы что-либо мне заплатите, я скажу, на какие вопросы по нему отчёт ответит, а на какие нет. Если отчёт вам не нужен, я скажу и это. Вы пишете лично мне.
Javier Sanz Alvarez
Основатель и генеральный директор
Лицензия оформлена на меня. Отчёт подписываю я. В этом WhatsApp отвечаю я.
Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. Лицензированное брокерское агентство в Дубае, только на стороне покупателя, по квартирам стоимостью до AED 2.5 млн.
RERA BRN 1573501. Брокерская карта DLD 92025. Проверьте оба номера в приложении Dubai REST.
Ontario Tower, C1801, Business Bay, Dubai.
Только WhatsApp, с понедельника по субботу, с 08:00 до 20:00 по дубайскому времени. Без звонков, без визитов в офис.
Дубай, 26 August 2026.
Право проверяем по title deed, затем подаём документы.
Бесплатно при покупке через нас, или AED 4 500 включая НДС
Арендатор проверен, Ejari зарегистрирован, аренда приходит на ваш счёт.
Фирма выставляет счёт вам напрямую
Выход просчитан так же, как был просчитан вход.
Вы платите нам только по завершении сделки
Если работу выполняет партнёр, счёт он выставляет вам напрямую, а партнёрское вознаграждение, которое он нам платит, раскрывается. Пакетов и комплексных предложений нет. Вы можете остановиться после второго шага. Отчёт бесплатен в любом случае.