Loading...
Loading...
Об Oliva
Мы создали Oliva, потому что сами столкнулись с проблемой. Как инвесторы видели рынок, где цифры зависят от того, кто продаёт. Гросс выдают за нетто. Стоимость прячут до последнего. Данные, из брошюр, не из реестров.
Сделали то, чего нам самим не хватало: скоринг на официальных данных, понятную структуру комиссий, до того, как вы спросите, и инвестиционный процесс, который работает и на месте, и за 5000 миль.
936
Проектов проанализировано
8
Параметров скоринга
168
Районов в покрытии
0%
Комиссия покупателя по off-plan
Наша история
Дубай, один из самых интересных рынков недвижимости в мире. Но для инвесторов, особенно зарубежных, опыт всегда был неровным. Данные раздроблены. Сборы обсуждаются в кабинете. А те, кто помогает покупать, получают за продажу, не за анализ.
Oliva построена, чтобы это менять. Мы соединили услуги лицензированного брокера RERA с движком, который оценивает каждый off-plan проект по информации из госреестров, лицензированных провайдеров и макроисточников. В итоге, платформа, где видно, сколько объект реально стоит, во что обойдётся и какую доходность реально ждать.
Скоринг, независимый. Oliva Score определяется данными, а не размером комиссии от застройщика. Методологию публикуем. Комиссии публикуем. Когда у инвестора больше информации, выигрывают все участники рынка.
Миссия
У крупных институционалов всегда были подробные данные, моделирование и риск-анализ, до решения. Частные инвесторы исторически опирались на советы брокеров, маркетинг застройщиков и сарафан.
Мы строим инструменты, которые закрывают этот разрыв. Любой инвестор на Oliva, независимо от бюджета, получает те же данные, тот же скоринг и ту же прозрачность по затратам и рискам. Ни «премиум-доступа к информации», ни асимметрии.
Это не про технологии ради технологий. Это про уверенность принимать решения по реальным данным и собственному суждению, а не только по совету того, кто получает комиссию с вашей покупки.
Команда
Основатель и CEO
До основания Oliva Хавьер сам годами разбирался в дубайском рынке как инвестор. Не находя надёжных данных и понятных цен, построил платформу, которой ему самому не хватало в начале пути.
У него за плечами и продуктовая разработка, и реальный инвесторский опыт в Дубае. Это даёт Oliva практический, инвестор-первый взгляд, который виден в каждой функции.
Что мы исповедуем
Все сборы публикуются. Все источники указываются. Все ограничения раскрываются. Доверие, через открытость, не через маркетинг.
Скоринг работает на официальных и лицензированных данных. Маркетинг застройщиков на вход не идёт. Оценки обновляются ежедневно и считаются независимо от наших коммерческих интересов.
The team
Oliva is founder-led today. Editorial and analytics roles are being hired now. Until those hires are named publicly, content that is not bylined to the founder is signed as Oliva Editorial - never to a placeholder persona.
Founder, President. RERA + DLD licensed.
House byline for editorial work not authored by the founder.
Data partnerships
Dubai Land Department (DLD)
Юридическое
Юридическое наименование
Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C.
Trade License
1573501
RERA BRN
1573501
TRN
105237083800001
Зарегистрированный вид деятельности
Брокерские услуги по купле-продаже недвижимости
Регулирующий орган
Земельный департамент Дубая и Real Estate Regulatory Agency
Офис
Ontario Tower, C1801, Business Bay, Dubai, United Arab Emirates
Комплаенс
Founder deep dive
Javier Sanz Alvarez has spent twelve-plus years across Dubai real estate, private equity, and investment banking. He is a RERA-registered agent (BRN 1573501) and a DLD-registered broker (Broker Card 92025), and he runs Oliva from the company's office in Business Bay - the same office where the editorial team sits and where investors meet the analysts who built their score.
What frustrates Javier about the Dubai property industry is the gap between the brochure and the asset. Most foreign buyers see a glossy renderer, a payment plan with optimistic exit assumptions, and a developer claim that the area yields 8% gross - and almost none of that survives a check against the underlying DLD transaction record. The work an institutional underwriter does in a week before signing a term sheet is the work most retail Dubai buyers never see.
Oliva exists to close that gap. Every project on the platform is scored on seven independent dimensions - financial value, market dynamics, location quality, developer trust, risk, macro context, and liquidity - using the same primary sources an institutional investor would insist on: the DLD transaction feed, RERA project filings and escrow status, the UAE Central Bank's mortgage and monetary policy data, and the regulator-issued bulletins that update the rules of the road quarter by quarter. There are no paid placements. There are no developer-funded scores. The model that ranks a tower is the same whether the developer pays Oliva nothing or pays Oliva for a separate distribution service.
Javier signs off on every developer profile and every market analysis Oliva publishes. When an Oliva story is wrong, his name is on the correction. The editorial standards page (/about-us/editorial-standards) explains the correction policy, the source-of-record hierarchy, and the editorial chain of custody from data intake to publication.
What clients say
Day 1: First call with the buyer concierge, brief discussed. Day 4: Shortlist of 7 units delivered. Day 9: Viewings (remote, video). Day 11: Offer placed. Day 16: Offer accepted, MoU signed. Day 22: Down payment, KYC, escrow. Day 28: DLD title transfer. Day 31: Keys. I time everything. This is fast.
the one thing nobody tells you before you buy in Dubai is service charges. some towers are 14 aed/sqft, some are 25. it kills your yield. the research team sent me the actual service charge history for every building i was considering. one of them had increased SC 22% in 3 years. didn't buy that one. game changing data.
Most brokers say we underwrite and what they mean is they emailed the developer's brochure. The Oliva research desk sent me a 14-page report with rental comps, infrastructure timeline, service charge history of the developer's other towers, and a sensitivity table on yield assumptions. Took the recommendation. Cleared 9.2% net year 1.
Brokerage detail
The standard Dubai broker commission is 2 percent of the purchase price. On a resale property the buyer pays this commission to the licensed broker that represented them. On off-plan, the developer pays the broker commission, so the buyer pays no broker fee at all. That is the framework every RERA broker works inside.
What broker fees do not include: the DLD 4 percent transfer fee, the Oqood off-plan registration fee, the NOC fee charged by the developer on resale, and the trustee office fee at handover. A transparent broker itemises these separately before you sign the Form F.
For off-plan transactions, your payments flow into a developer escrow account approved by RERA. Funds are only released to the developer when construction milestones are verified by the Dubai Land Department. The escrow account is the buyer-protection mechanism behind every off-plan project we advertise.
Before you sign a Form A or Form F with any property agent in Dubai, run through this checklist.
A licensed broker is the start of the relationship, not the end. After handover, owners typically need Dubai property management for short-term or long-term let, plus Ejari registration, service-charge handling, and tenant placement. We refer clients to vetted Dubai property management partners and stay involved through the first letting cycle.
Каждая фича сделана под то, что инвестору нужно на самом деле: надёжные данные, понятные затраты, честная оценка рисков и процесс, уважающий ваше время и интеллект.
Лицензированы RERA, соответствуем AML и PDPL. На каждом объявлении, действующее разрешение Trakheesi. Комплаенс, не нагрузка, а основа доверия.
Live transaction feed underpins every comp and yield figure on the platform.
Real Estate Regulatory Agency (RERA)
Project filings + escrow status; we publish RERA project codes alongside every off-plan listing.
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICA)
Visa + residency data informs our Golden Visa explainers.
UAE Central Bank
Mortgage + monetary policy data informs our financing and macro pieces.
Лицензированный брокер RERA
BRN 1573501. Соответствие Bylaw 85 of 2006. Каждый реквизит проверяем через RERA.
AML/KYC
Полное соответствие правилам ОАЭ по противодействию отмыванию средств. Идентификация, iDenfy.
Защита данных (PDPL)
Обработка по Федеральному декрет-закону № 45 от 2021 г. TLS 1.3 в канале, AES-256 в покое.
Защита эскроу
Все off-plan платежи идут через эскроу-счета, одобренные RERA, как требует Dubai Law No. 8 of 2007.
Trakheesi-комплаенс
У всех объявлений, действительные номера разрешений на рекламу RERA.
Regulatory standing
Trust + compliance
For resale planning we keep your file warm: the same named broker that closed your purchase handles the resale years later, with full transaction history on hand.
What is a Trakheesi permit?
Trakheesi is the Dubai Land Department permit system that authorises a licensed broker to advertise a specific property or off-plan project. Every listing on Oliva references a Trakheesi advertising permit. If a property agent in Dubai cannot show one, the listing is not legally advertised.
How are Dubai broker fees and commissions calculated?
On resale, the standard Dubai broker commission is 2 percent of the purchase price, paid by the buyer at transfer. On off-plan, the developer typically pays the broker commission, so the buyer pays no broker fee. Dubai broker fees do not include the DLD 4 percent transfer fee, Oqood registration, or NOC charges.
What is an escrow account in a Dubai property purchase?
For off-plan property, RERA requires each project to be funded through a developer escrow account held at an approved bank. Buyer instalments are released to the developer only against construction milestones verified by the DLD. The escrow account is the buyer-protection mechanism behind every Trakheesi permitted off-plan launch.
Do I pay Oliva or the developer?
On off-plan, the developer pays the broker commission, so you pay only the developer payment plan and DLD fees. On resale, the buyer pays the 2 percent commission to the brokerage that represented them. Either way, Oliva discloses who pays whom before you sign.