Loading...
Loading...
Как мы выбираем
Каждый проект, который мы вам показываем, оценён по 97 метрикам в 6 измерениях. На входе зарегистрированные сделки, зарегистрированная аренда и зарегистрированные сервисные сборы.
Проект попадает в ваш шорт-лист, пройдя четыре проверки. Тот, что провалил одну, не получает абзац с оправданием.
Против зарегистрированных сделок в том же здании и по тому же типу юнита, а не против запрашиваемых цен на портале.
Взята из зарегистрированных договоров Ejari по сопоставимым юнитам, а не из доходности в буклете застройщика.
Считывается из реестра Mollak за квадратный фут. Высокий сбор способен свести заявленную доходность к нулю.
Число проектов, история сдачи и действующая регистрация RERA. Застройщик без сданных объектов помечается, а не прячется.
Данные
65,899 строящихся юнитов имеют опубликованную цену в индексе. Каждый сопоставляется со своим районом, своим зданием и своим типом юнита до сравнения с чем-либо ещё.
Вход по цене это 350,035 зарегистрированных сделок Dubai Land Department. Вход по аренде это 2,181,964 договоров Ejari. Сервисные сборы берутся из реестра Mollak. Запрашиваемая цена это мнение. Зарегистрированная сделка это факт.
Финансовая ценность, динамика рынка, качество локации, надёжность застройщика, оценка риска, а также ликвидность и выход. Каждое измерение даёт свою подоценку, а итоговая оценка это их взвешенное среднее.
Принесите проект, который рассматриваете. Мы оценим его при вас.
Записаться на бесплатную инвестиционную сессиюПод каждой оценкой лежат доказательства: сопоставимые зарегистрированные сделки, аренда Ejari в том же здании, сервисный сбор за квадратный фут и история сдачи у застройщика. С выводом можно спорить, читая входные данные.
Макроконтекст двигает все проекты Дубая в одну сторону внутри квартала, поэтому он ничего не разделяет. Мы по-прежнему его считаем и показываем, с весом ноль в итоговой оценке. Измерение, которое не умеет ранжировать проекты, не должно выглядеть так, будто умеет.
DLD, Ejari
DLD
OSM, KHDA, Dubai Pulse
RERA, DLD
DLD historical
DLD, Ejari
Оценка сужает 785 проектов до нескольких. Она ничего не подписывает. Брокер с лицензией RERA читает этот шорт-лист под ваш бюджет, ваши сроки и вашу визовую ситуацию, а затем ставит своё имя под рекомендацией и под отчётом.
RERA BRN 1573501. Брокерская карта DLD 92025. Проверьте обе в приложении Dubai REST.
Когда меняется вес, меняется версия, а вместе с ней и дата. Страница методологии перечисляет каждую метрику внутри каждого из 6 измерений и называет реестр за каждой, поэтому оценку можно проверить по её собственным входным данным.
Аналитический отчёт по конкретному объекту заканчивается одним из трёх вердиктов: покупать, торговаться или не покупать. Он имеет право закончиться на не покупать, в том числе по проектам, которые платят нам.
У консультанта, которому платят только при покупке, есть один честный доступный ответ, и это всегда да. Мы публикуем, кто нам платит, по каждой строке тарифа, чтобы вы сами оценили этот конфликт.
Принесите проект, бюджет и сроки. Мы сопоставим их с текущими данными рынка Дубая из зарегистрированных сделок, и с сессии вы уйдёте с подписанным аналитическим отчётом по конкретному объекту.
Клиенты инвестируют от AED 400 000. Большинство вкладывают от AED 1,2 млн до AED 2,5 млн.