Question 1

В чём разница между Oliva Score и моим Preference Match?

Accepted Answer

Oliva Score (0-100) оценивает силу проекта по объективным фундаменталам: финансовая ценность, локация, застройщик, динамика рынка и ещё четыре параметра. Этот балл одинаков для всех инвесторов. Ваш Preference Match (0-100%) индивидуален: показывает, насколько проект подходит под ваш бюджет, горизонт, число комнат и цели. Oliva Score виден на каждой странице проекта. Preference Match открывается после создания бесплатного аккаунта и заполнения профиля за 60 секунд.

Question 2

Почему не пользоваться Bayut или Property Finder?

Accepted Answer

Property Finder и Bayut это листинговые порталы: алгоритмы ранжируют по оплате, а их ИИ-инструменты обслуживают брокеров. Oliva это платформа для аналитики. Наша оценка не зависит ни от застройщика, ни от брокера, и каждый показатель можно сверить с источником DLD. Мы работаем на покупателя, порталы на продавца.

Question 3

Чем Oliva отличается от других платформ?

Accepted Answer

Большинство платформ создают брокерские компании, зарабатывающие на комиссиях. Oliva создана инвесторами, которым нужны были непредвзятые данные. Мы независимо оцениваем каждый проект на основе проверенных государственных данных. Ни один проект не платит за более высокую позицию. Ни один застройщик не получает преференций. Каждая оценка полностью прозрачна и разложена для аудита.

Question 4

Откуда берутся данные?

Accepted Answer

Каждый показатель берётся из Дубайского земельного департамента (DLD), государственного органа, регистрирующего все сделки с недвижимостью в Дубае. Также используем лицензированных поставщиков рыночных данных для доходности, вакантности и прогресса строительства. Каждый показатель можно отследить до источника.

Question 5

Бесплатно ли пользоваться Oliva?

Accepted Answer

Да. Просмотр проектов, оценочные данные и все аналитические инструменты бесплатны. По строящимся проектам брокерскую комиссию платит застройщик. Вы платите Oliva 0%. Наша мотивация помочь вам найти подходящий объект, а не тот, что приносит нам больше.

Question 6

Может ли застройщик заплатить за улучшение оценки?

Accepted Answer

Нет. Оценки рассчитываются алгоритмически на основе проверенных данных. Застройщики не могут спонсировать листинги, платить за более высокую позицию или каким-либо образом влиять на оценку. Если у проекта слабые финансы или у застройщика история задержек, оценка это отражает. Мы публикуем методологию, чтобы вы могли проверить, как считается каждая оценка.

Question 7

Что измеряет Oliva Score?

Accepted Answer

7 параметров и 97 метрик: финансовая ценность, динамика рынка, качество локации, доверие к застройщику, оценка рисков, макроконтекст и ликвидность/выход. Каждый параметр оценивается независимо, разложение видно на странице проекта.

Question 8

Можно ли инвестировать, находясь вне ОАЭ?

Accepted Answer

Да. Oliva создана для международных инвесторов. В Дубае разрешена 100% иностранная собственность в обозначенных freehold-зонах. Мы дистанционно занимаемся документами, финансированием и управлением недвижимостью.

Question 9

Регулируется ли Oliva?

Accepted Answer

Да. Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. это RERA-лицензированная брокерская компания (BRN 1573501), регулируемая Дубайским земельным департаментом. Работаем исключительно в Дубае под регулированием RERA.

Проведите underwriting любого проекта в Дубае до перевода депозита.

Проведите underwriting любого проекта в Дубае до перевода депозита.