Loading...
Loading...
Тарифы
Одна плата за представительство, AED 30,000, including VAT, тремя платежами. График одинаков на строящейся недвижимости и на перепродаже. Комиссию застройщика, которую мы получаем, мы передаём вам полностью.
Это весь прайс. Вы можете прочитать его до того, как с кем-либо заговорите, и он же записан в наших Условиях.
Одна плата покрывает наше представительство при покупке, от брифа до дня, когда квартира зарегистрирована на ваше имя.
Итого вы платите Oliva
AED 30,000, including VAT
Вы платите Oliva AED 30,000, including VAT тремя платежами. График одинаков на строящейся недвижимости и на перепродаже. Второй и третий платежи вносятся, только если наступает описанное в них событие.
AED 6,000, including VAT
Вносится, когда вы заключаете договор с Oliva и поиск начинается. Он покрывает бриф, шорт-лист и аналитику по выбранным вами квартирам.
AED 12,000, including VAT
Вносится по бланку бронирования или SPA на строящейся недвижимости, либо по MOU Form F при перепродаже или покупке на вторичном рынке.
AED 12,000, including VAT
Вносится при регистрации в Dubai Land Department: Oqood на строящейся недвижимости, переоформление права собственности при перепродаже или покупке на вторичном рынке.
Итого вы платите Oliva
AED 30,000, including VAT
Лицензированная компания выставляет счёт перед каждым платежом. Банковские реквизиты указаны в этом счёте и никогда не присылаются в мессенджере.
Передача комиссии
Если застройщик платит нам комиссию по вашей покупке, мы её получаем и передаём вам полностью. За представительство нам платите только вы, поэтому наш доход не зависит от того, какой проект вы купите.
На строящейся недвижимости застройщик платит брокеру примерно от 2% до 8% цены покупки. Мы письменно сообщаем вам об этой договорённости до того, как вы возьмёте на себя обязательства, и эти деньги приходят вам, а не нам. Поэтому аналитика может закончиться вердиктом не покупать по проекту, застройщик которого нам платит.
Передача комиссии, это пункт 6.2(a) наших Условий, а раскрытие конфликта интересов, под которым он стоит, пункт 6.4. Оба договорные, а не политика, от которой можно тихо отказаться.
Теперь вы знаете весь прайс. Следующий шаг ничего не стоит.
Записаться на бесплатную инвестиционную сессиюПять этапов ведут инвестицию от первого шорт-листа до выхода. Плата покрывает нашу работу по покупке. Отметка на каждом этапе говорит, кто получает деньги на нём.
Готовим шорт-лист по зарегистрированным ценам, затем оцениваем выбранную вами квартиру.
Один лицензированный брокер за столом, только на вашей стороне.
Принимаем объект до того, как вы подпишете, и меблируем под ту аренду, которую заложили расчёты.
Арендатор проверен, Ejari зарегистрирован, аренда поступает на ваш счёт.
Резидентство оформлено. Выход просчитан так же, как и вход.
Каждый этап расписан по шагам: что происходит и кто это делает. Посмотреть, как это работает
Перечисленное ниже ничего не стоит, а две строки платежей, которые раньше были, больше не существуют.
По одной фиксированной цене за каждую услугу. Сначала вы получаете письменную смету, затем счёт от лицензированной компании, и полный возврат, если работа сдана позже срока.
Кроме платы за покупку выше, платы за Golden Visa ниже и платы продавца при переуступке на строящейся недвижимости, это единственные платежи, которые мы берём с вас напрямую. Если платежа нет на этой странице, мы его не берём.
AED 900, including VAT
Для покупки и для продажи. Мы готовим документы, записываем на подачу и ведём NOC у застройщика до самой выдачи; собственный сбор застройщика за NOC оплачивается отдельно, а задолженность или ипотека на квартире задерживают NOC, пока они не закрыты.
Заказать получение NOCAED 1,500, including VAT
Для покупки и для продажи, включая продажи с ипотекой и передачу в дар (Hiba). Form F, проверка чеков и запись в трасти-центр, всё готовится и перепроверяется удалённо; в офис трасти приходите вы или ваш представитель по доверенности.
Заказать подготовку пакета документовОформление Golden Visa бесплатно при подходящей покупке через Oliva, либо AED 4,500 including VAT отдельной услугой. Документы подают лицензированные PRO-партнёры, государственные сборы оплачиваются отдельно.
Часть работы по инвестиции делаем не мы. Ниже все остальные стороны, которые получают деньги по ходу дела, и кто им платит.
Приёмку и проверку дефектов, меблировку и отделку, юридическое сопровождение, сдачу в аренду и управление недвижимостью выполняют сторонние компании. Вы выбираете компанию, заключаете договор напрямую с ней, и счёт она выставляет вам напрямую. У нас нет эксклюзивного пула, и мы никогда не требуем работать с названной нами компанией.
Фирма называет цену до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Если у нас есть договорённость о вознаграждении, мы сначала сообщаем вам сумму.
Если партнёр платит нам вознаграждение за рекомендацию, мы письменно сообщаем вам об этом до того, как вы заключите договор с этой компанией: что договорённость существует, сумму в дирхамах, причитающуюся нам за эту рекомендацию, и какой партнёр её платит. Мы называем сумму и никогда процент. Вознаграждение платит партнёр, а не вы, и оно не добавляется к цене партнёра. Если с рекомендованной компанией у нас нет такой договорённости, мы говорим и об этом.
Вознаграждение никогда не зависит от того, примете ли вы конкретную рекомендацию, и ни один партнёр не платит нам за то, чтобы его рекомендовали вместо другого.
Если мы направляем вас к лицензированному ипотечному брокеру, этот брокер может заплатить нам вознаграждение, обычно от 0,25% до 0,5% суммы кредита. Его платит брокер, а не вы, и оно не влияет ни на вашу ставку, ни на условия кредита.
Регистрация Oqood, административные сборы и сборы за оформление права собственности Dubai Land Department, собственный сбор застройщика за NOC и, где применимо, регистрация ипотеки. Их устанавливают государство и застройщик, а не мы, и вы платите их напрямую. Пункт 6.6 наших Условий приводит ориентировочные диапазоны, а конкретные сборы по вашей покупке подтверждаются до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
Продажа, это отдельный мандат, не то представительство покупателя, которое тарифицирует эта страница, и единственная комиссия, которую мы всё ещё берём с клиента.
При переуступке на строящейся недвижимости, то есть перепродаже до передачи объекта, продавец платит 2% от цены плюс 5% НДС по завершении сделки. Если объект не продан, платить не нужно. Требуется письменное согласие застройщика, и большинство застройщиков отказывают, если оплачено менее 30-40%.
Каждая сумма на этой странице записана в Части 6 наших Условий: плата за покупку и три её платежа в пункте 6.2(b), комиссия застройщика и её передача клиенту в 6.2(a), комиссия продавца при переуступке на строящейся недвижимости в 6.2(c), услуги с фиксированной ценой и плата за Golden Visa в 6.8, раскрытие вознаграждений в 6.5 и 6.9. Государственные сборы и сборы застройщика устанавливают они, а не мы, и вы платите их напрямую.
Сессия бесплатная и аналитический отчёт бесплатный. Первый платёж вносится, когда вы заключаете договор с Oliva и поиск начинается, и не раньше.