सामान्य प्रश्न

कौन भुगतान करता है, यही फ़र्क़ है। दुबई के पारंपरिक एजेंट को डेवलपर भुगतान करता है, ऑफ-प्लान पर क़ीमत का 3 से 8% और रीसेल पर लगभग 2%, और यही अंतर तय करता है कि इस बाज़ार की अधिकतर शॉर्टलिस्ट किस ओर झुकती हैं। Oliva को आप भुगतान करते हैं: AED 30,000, including VAT, तीन चरणों में, और यही समय-सारणी ऑफ-प्लान और रीसेल दोनों पर लागू होती है। जहाँ आपकी ख़रीद पर डेवलपर Oliva को कमीशन देता है, Oliva उसे लेती है और पूरा का पूरा आपको लौटा देती है, इसलिए Oliva की कमाई इस बात पर निर्भर नहीं करती कि आप कौन-सी यूनिट ख़रीदते हैं।

और यह कितनी दूर तक जाता है। एजेंट आपको एक यूनिट दिखाकर ट्रांसफ़र पर विदा हो जाता है। Oliva ब्रीफ़, शॉर्टलिस्ट, आपकी चुनी यूनिटों की अंडरराइटिंग, मोलभाव, काग़ज़ी कार्रवाई और पंजीकरण चलाती है, फिर हैंडओवर और डिफ़ेक्ट-सूची, फ़र्निशिंग और किराए पर देना। आप हर फ़ैसला लिखित में मंज़ूर करते हैं और बाक़ी हम करते हैं, चाहे आप दुबई में हों या न हों।

पाँचों चरण शुरू से अंत तक देखिए

प्रॉपर्टी जोखिम भरी होती है, और ऑफ-प्लान में ऐसे जोखिम हैं जो तैयार यूनिट में नहीं होते। प्रोजेक्ट देर से चल सकता है, और लगभग 40 से 50% ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट देर से हैंडओवर होते हैं। भुगतान योजना अनुबंधित रहती है, देरी हो या न हो। और पड़ोस की इमारत जैसी दिखने वाली इमारत पर ऐसा सर्विस चार्ज हो सकता है जो पूरी यील्ड निगल जाए।

जिसे घटाया जा सकता है वह है आँख मूँदकर ख़रीदने का हिस्सा। आपके प्रतिबद्ध होने से पहले हम उसी इमारत और उसी यूनिट-प्रकार के पंजीकृत Dubai Land Department ट्रांसफ़रों के सामने यूनिट की क़ीमत परखते हैं, पोर्टल की माँगी गई क़ीमतों के सामने नहीं; किराया दर्ज Ejari अनुबंधों से पढ़ते हैं, ब्रोशर की यील्ड से नहीं; स्वीकृत सर्विस चार्ज Land Department के सूचकांक से पढ़ते हैं; और डेवलपर का डिलीवरी रिकॉर्ड तथा मौजूदा RERA पंजीकरण जाँचते हैं। उसके बाद रिपोर्ट एक फ़ैसला देती है, और वह फ़ैसला मत ख़रीदिए भी हो सकता है।

प्रोजेक्ट को क्या-क्या पार करना होता है

ग्राहक AED 400,000 से निवेश करते हैं, मॉर्गेज के साथ या उसके बिना। अधिकतर AED 1.2M से AED 2.5M के बीच निवेश करते हैं। AED 400,000 से नीचे हम प्रक्रिया ठीक से नहीं चला सकते, और शुल्क लेने के बजाय हम यह कह देते हैं।

ऑफ-प्लान में पूरी क़ीमत एक साथ देय नहीं होती। डेवलपर निर्माण से जुड़ी भुगतान योजनाओं पर बेचते हैं, इसलिए पहली किस्त क़ीमत का एक अंश होती है और बाक़ी निर्माण के साथ चलती है। क़ीमत के ऊपर 4% Dubai Land Department पंजीकरण शुल्क, ऑफ-प्लान ख़रीद दर्ज करने वाला AED 5,250 का Oqood शुल्क, और Oliva का शुल्क AED 30,000, including VAT, तीन चरणों में देय, बजट में रखिए। मॉर्गेज से ख़रीदने वाले अनिवासी को शुरुआत में काफ़ी अधिक नक़दी की ज़रूरत होगी, जिसका कारण नीचे मॉर्गेज वाले जवाब में है।

हाँ, और यही वह हिस्सा है जो अधिकतर एजेंट नहीं करते। हैंडओवर पर हम निरीक्षण कराते हैं और चाबियाँ स्वीकार करने से पहले लिखित डिफ़ेक्ट-सूची डेवलपर तक पहुँचाते हैं, क्योंकि हैंडओवर जल्दी स्वीकार कर लेना ही वह तरीक़ा है जिससे कोई खोट आपकी लागत बन जाती है। उसके बाद यूनिट को उसी स्तर पर फ़र्निश किया जाता है जिस स्तर का किराया माना गया था, लिस्ट किया जाता है, किरायेदार की जाँच होती है, Ejari अनुबंध दर्ज होता है, और किराया वसूलकर आपको भेजा जाता है।

इनमें से कुछ चरण Oliva नहीं बल्कि साझेदार फ़र्में चलाती हैं, और वे फ़र्में आपको सीधे कोट और बिल देती हैं। जहाँ हमारा उनमें से किसी के साथ रेफ़रल इंतज़ाम है, हम रक़म पहले बता देते हैं। Oliva का अपना शुल्क पंजीकरण पर ख़त्म हो जाता है: तीनों चरण खोज और ख़रीद को कवर करते हैं, उसके बाद के वर्षों को नहीं।

हम दुबई के 785 प्रोजेक्ट और क़ीमत सहित 65,899 ऑफ-प्लान यूनिटों पर नज़र रखते हैं, जिन्हें 6 आयामों में 97 मापदंडों पर अंक दिए जाते हैं। उस डेटासेट की हर क़ीमत पंजीकृत Dubai Land Department लेनदेन से आती है और हर किराया दर्ज Ejari अनुबंधों से।

कोई प्रोजेक्ट चार परीक्षाएँ पार करके आपकी शॉर्टलिस्ट तक पहुँचता है। क़ीमत उसी इमारत और उसी यूनिट-प्रकार के पंजीकृत ट्रांसफ़रों के सामने टिकती है। किराया असली है और तुलनीय यूनिटों के दर्ज Ejari अनुबंधों से लिया गया है। स्वीकृत सर्विस चार्ज के बाद भी यील्ड बचती है। और डेवलपर पहले हैंडओवर कर चुका है; पहली बार का डेवलपर छिपाया नहीं, चिह्नित किया जाता है। जो प्रोजेक्ट इनमें से एक में भी विफल हो, उसे सफ़ाई देने वाला पैराग्राफ़ नहीं मिलता।

मॉडल सूची छोटी करता है। वह कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं करता। RERA-लाइसेंसधारी ब्रोकर उस शॉर्टलिस्ट को आपके बजट, आपकी समय-सीमा और आपकी वीज़ा स्थिति के सामने पढ़ता है और सिफ़ारिश पर अपना नाम रखता है। उस सूची में कुछ भी भुगतान किया गया प्लेसमेंट नहीं है, और हम लिस्टिंग शुल्क नहीं लेते।

आयाम, भार और स्रोत

यह Javier Sanz के साथ एक कॉल है, वही लाइसेंसधारी ब्रोकर जो आपका प्रतिनिधित्व करेगा, कोई कॉल सेंटर या कोच नहीं। RERA BRN 1573501, Dubai Land Department ब्रोकर कार्ड 92025, और आप डायल करने से पहले Dubai REST ऐप में दोनों ख़ुद जाँच सकते हैं।

इसमें हम आपके लक्ष्य, बजट और समय-सीमा का नक़्शा बनाते हैं, पंजीकृत ट्रांसफ़रों से मिले दुबई के मौजूदा बाज़ार आंकड़े आपके सामने रखते हैं, पूरी प्रक्रिया शुरू से अंत तक चलकर दिखाते हैं और आप जो पूछें उसका जवाब देते हैं। आप एक विशिष्ट यूनिट पर हस्ताक्षरित अंडरराइटिंग रिपोर्ट लेकर जाते हैं: तुलनीय पंजीकृत बिक्री, असली Ejari किराए, सर्विस चार्ज, डेवलपर का रिकॉर्ड, और ख़रीदिए, मोलभाव कीजिए या मत ख़रीदिए का फ़ैसला, उस क़ीमत के साथ जिससे बात शुरू करनी है।

सेशन मुफ़्त है और रिपोर्ट मुफ़्त है। इनमें से कोई किसी चीज़ में समायोजित नहीं होता, और कोई भी आपको बाद में हमें नियुक्त करने के लिए बाध्य नहीं करता।

सेशन बुक कीजिए

आप Oliva को AED 30,000, including VAT देते हैं, तीन चरणों में, और यही समय-सारणी ऑफ-प्लान और रीसेल दोनों पर लागू होती है।

चरण एक AED 6,000, including VAT है, और इससे खोज शुरू होती है। इसमें ब्रीफ़, शॉर्टलिस्ट और आपकी चुनी यूनिटों की अंडरराइटिंग आती है। चरण दो AED 12,000, including VAT है, और यह ऑफ-प्लान यूनिट के रिज़र्वेशन फ़ॉर्म या SPA पर, अथवा रीसेल या सेकेंडरी ख़रीद के Form F MOU पर देय होता है। चरण तीन AED 12,000, including VAT है, और यह Dubai Land Department में पंजीकरण पर देय होता है: ऑफ-प्लान यूनिट के लिए Oqood, रीसेल के लिए टाइटल ट्रांसफ़र।

जहाँ आपकी ख़रीद पर डेवलपर Oliva को कमीशन देता है, Oliva उसे लेती है और पूरा का पूरा आपको लौटा देती है। सेशन और अंडरराइटिंग रिपोर्ट मुफ़्त हैं, और रिपोर्ट शुल्क में समायोजित नहीं होती। हर रक़म में VAT शामिल है। जो लागतें आप किसी और को देते हैं, जैसे 4% Land Department शुल्क, Oqood शुल्क, सर्विस चार्ज और कोई भी साझेदार फ़र्म, अलग हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले कोट की जाती हैं, और ऊपर दी गई रक़मों में कभी समाहित नहीं होतीं।

वही समय-सारणी, शर्तों में

सेशन के लिए एक घंटा, फिर खोज चलने के दौरान हफ़्ते में लगभग एक घंटा, और उसके बाद केवल फ़ैसले। आप शॉर्टलिस्ट, ऑफ़र की क़ीमत और हस्ताक्षर, हर एक लिखित में मंज़ूर करते हैं। डेवलपर, ट्रस्टी ऑफ़िस, Land Department, निरीक्षण और किराए पर देना हम सँभालते हैं।

इनमें से किसी के लिए आपको दुबई में होने की ज़रूरत नहीं, एक अपवाद के साथ: गोल्डन वीज़ा का आवेदन कोई प्रतिनिधि दाख़िल नहीं कर सकता और आवेदक को देश में होना होगा। ख़रीद स्वयं आप कहीं भी हों, पूरी हो सकती है।

हाँ। ख़रीद पूरी तरह UAE के बाहर से पूरी की जा सकती है। ख़रीदार के अनुपस्थित होने पर Dubai Land Department आधिकारिक पावर ऑफ़ अटॉर्नी स्वीकार करता है, और अनिवासी पक्ष के लिए Emirates ID की जगह पासपोर्ट स्वीकार करता है।

UAE 1961 के हेग अपोस्टिल कन्वेंशन का पक्षकार नहीं है, इसलिए विदेश में हस्ताक्षरित पावर ऑफ़ अटॉर्नी पर Land Department में इस्तेमाल के लिए अपोस्टिल नहीं लग सकता। उसे पूरी कांसुलर लीगलाइज़ेशन से गुज़रना होता है, इसी क्रम में: जिस देश में हस्ताक्षर करें वहाँ उसे नोटरी कराइए, उस देश के विदेश मंत्रालय से लीगलाइज़ कराइए, वहाँ स्थित UAE दूतावास या वाणिज्य दूतावास से अटेस्ट कराइए, UAE के भीतर विदेश मंत्रालय से अटेस्ट कराइए, और न्याय मंत्रालय से लाइसेंसधारी अनुवादक से अरबी में अनुवाद कराइए।

हम लीगलाइज़ेशन की न लागत छापते हैं न समय-सीमा, क्योंकि हमारे पास स्रोत-सहित आँकड़ा नहीं है और यह देश-दर-देश बदलता है। जल्दी शुरू कीजिए: यही वह चरण है जो आपकी ट्रांसफ़र तारीख़ को सबसे अधिक खिसकाता है और यह पूरी तरह दुबई में बैठे किसी भी व्यक्ति के नियंत्रण से बाहर है। पावर संकीर्ण रूप से लिखवाइए, अपने मामलों पर खुला अधिकार देने के बजाय विशिष्ट लेनदेन और विशिष्ट अधिकारों का नाम लीजिए।

प्रॉपर्टी आपको पात्र बना सकती है। दस-वर्षीय गोल्डन वीज़ा पात्र प्रॉपर्टी के AED 2,000,000 पर टिकता है, और यह टाइटल डीड के मूल्य पर नापा जाता है, बाज़ार मूल्य पर नहीं, और यहीं अधिकतर आवेदन विफल होते हैं। यह पोर्टफ़ोलियो का कुल है, किसी एक प्रॉपर्टी का न्यूनतम नहीं, इसलिए तीन प्रॉपर्टी तक जोड़ी जा सकती हैं और पति-पत्नी अपनी हिस्सेदारी मिला सकते हैं, और मॉर्गेज वाली या कम से कम 50% भुगतान हो चुकी ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी भी गिनी जा सकती है। उस सीमा से नीचे, पात्र फ़्रीहोल्ड प्रॉपर्टी का एकमात्र मालिक दो-वर्षीय नवीकरणीय निवेशक वीज़ा के लिए आवेदन कर सकता है, और संयुक्त मालिकों में से प्रत्येक के पास प्रॉपर्टी में कम से कम AED 400,000 होने चाहिए। दोनों निकट परिवार को कवर करते हैं।

Oliva ख़रीद को इस तरह गठित करती है कि वह वाक़ई पात्र बने, और लाइसेंसधारी PRO साझेदार उसे दाख़िल करता है। Oliva के माध्यम से पात्र ख़रीद के साथ यह मुफ़्त है, या AED 4,500, including VAT, एक स्वतंत्र सेवा के रूप में। सरकारी फ़ीस सरकार लेती है और वह वही रहती है, दाख़िल कोई भी करे।

इस पर योजना बनाने से पहले दो सीमाएँ जान लेना ठीक रहेगा। हर आवेदन पर फ़ैसला संघीय प्राधिकरण करते हैं, इसलिए कोई भी आपको परिणाम का वादा नहीं कर सकता। और आवेदक को शारीरिक रूप से UAE में होना होगा: ख़रीद के विपरीत, वीज़ा आवेदन किसी मुख़्तार के ज़रिए नहीं किया जा सकता।

डेवलपर इमारत पूरी करता है और आपको यूनिट का निरीक्षण करने बुलाता है। स्नैगिंग वही निरीक्षण है: खोटों, अधूरे काम और हर उस चीज़ की लिखित सूची जो आपके SPA की विशिष्टि से मेल नहीं खाती, जो चाबियाँ स्वीकार करने से पहले डेवलपर को दी जाती है। क्रम मायने रखता है। हैंडओवर जल्दी स्वीकार कर लेना ही वह तरीक़ा है जिससे खोट डेवलपर की समस्या नहीं रह जाती और आपकी लागत बन जाती है।

सूची निपट जाने के बाद आप यूनिट स्वीकार करते हैं, बचा हुआ भुगतान चुकाते हैं, और Dubai Land Department में टाइटल डीड आपके नाम जारी होता है। उसी दिन से नियमित लागतें शुरू होती हैं: सर्विस चार्ज, कूलिंग और उपयोगिताएँ। यदि आप यूनिट किराए पर देते हैं तो किरायेदारी Ejari में दर्ज होनी चाहिए, Land Department की वेबसाइट या Dubai REST ऐप के ज़रिए AED 177.75 में, या किसी Real Estate Trustee Centre में AED 220 में। इसे दर्ज कराइए, क्योंकि न्यायिक प्राधिकरण बिना पंजीकृत पट्टे पर विवाद सुनने से इनकार कर सकते हैं।

निरीक्षण हम कराते हैं और डिफ़ेक्ट-सूची डेवलपर तक हम ले जाते हैं। निरीक्षण फ़र्म आपको सीधे कोट और बिल देती है, और यदि उसके साथ हमारा रेफ़रल इंतज़ाम है तो हम रक़म पहले बता देते हैं।

उन्हें मालिक भरता है, किरायेदार नहीं। सर्विस चार्ज संयुक्त स्वामित्व वाली इमारत चलाने की सालाना लागत है: रखरखाव, साझा क्षेत्र, सुरक्षा, सुविधाएँ और रिज़र्व फ़ंड। दुबई में फ़्लैट रखने की यह सबसे बड़ी नियमित लागत है और यही वह मद है जो सुर्खियों वाली यील्ड को असली यील्ड में बदल देती है।

ये हर इमारत के अपने होते हैं, RERA इन्हें स्वीकृत करता है, और ख़रीदने से पहले इन्हें जाँचा जा सकता है। Dubai Land Department का Service Charge Index विभाग की वेबसाइट और Dubai REST ऐप पर Mollak प्रणाली से चलता है, तुरंत परिणाम देता है, निःशुल्क है और अनिवासियों के लिए भी खुला है। प्रोजेक्ट के नाम, उपयोग और वर्ष से खोजिए, स्वीकृत दर को टाइटल डीड या SPA में दर्ज सुइट क्षेत्रफल से गुणा कीजिए, और 5% VAT जोड़िए, जिसे आवासीय मकान-मालिक वापस नहीं ले सकता।

हम प्रति वर्ग फुट कोई सीमा-श्रेणी नहीं छापते, क्योंकि स्रोत-सहित कोई है ही नहीं और बाज़ार का औसत आपको उस इमारत के बारे में कुछ नहीं बताता जिसमें आप ख़रीद रहे हैं। उस इमारत का स्वीकृत आँकड़ा ही एकमात्र काम का आँकड़ा है, और Oliva की हर अंडरराइटिंग वही पढ़ती है। रीसेल पर विक्रेता का ताज़ा विवरण, बकाया की स्थिति और रिज़र्व फ़ंड भी माँगिए: सर्विस चार्ज बकाया रहते डेवलपर का अनापत्ति प्रमाणपत्र जारी नहीं होता।

ऑफ-प्लान हैंडओवर खिसकते हैं, और लगभग 40 से 50% प्रोजेक्ट देर से सौंपे जाते हैं। सबसे पहले अपना SPA देखिए: उसमें पूर्णता की तारीख़ और उसके बाद की छूट अवधि दर्ज होती है, और उस छूट अवधि के भीतर की देरी अनुबंध-भंग नहीं है। जहाँ भुगतान योजना निर्माण के पड़ावों से जुड़ी है, वहाँ देरी से आपका भुगतान भी टलता है।

आपकी किस्तें 2007 के क़ानून संख्या (8) के तहत RERA-विनियमित एस्क्रो खाते में रहती हैं, जो खाते को उसी प्रोजेक्ट के लिए समर्पित करता है और प्रमाणित निर्माण पड़ावों के बदले पैसा जारी करता है। यह एक घेरा है, डिलीवरी की गारंटी नहीं। जहाँ RERA तर्कसंगत निर्णय से प्रोजेक्ट रद्द करता है, वहाँ 2008 के क़ानून संख्या (13) का अनुच्छेद 11(b), जिसे 2017 के क़ानून संख्या (19) ने प्रतिस्थापित किया, डेवलपर को ख़रीदारों के सभी भुगतान लौटाने के लिए बाध्य करता है, कोई हिस्सा रोकने की छूट के बिना; पर यह अधिकार एस्क्रो से चुकाया जाता है: कितना वापस मिलेगा यह इस पर निर्भर है कि खाता और परिसमापन कितना दे पाते हैं।

उलटी दिशा का जोखिम आपका है। यदि आप भुगतान रोक देते हैं, तो 2017 का क़ानून संख्या (19) डेवलपर को Land Department को सूचित करने और 30 दिन का नोटिस देने के बाद अनुबंध समाप्त करने और यूनिट के मूल्य का 40% तक रोकने की अनुमति देता है जहाँ पूर्णता 60% या उससे ऊपर है, अथवा उससे नीचे काम शुरू हो चुका हो तो 25% तक। ये प्रतिशत अनुबंध में दर्ज यूनिट के मूल्य के हैं, आपके भुगतान किए गए धन के नहीं, इसलिए 20% दे चुका और रुक जाने वाला ख़रीदार सब कुछ गँवा सकता है। क़ानूनी आँकड़े अधिकतम सीमाएँ हैं और असल संख्या आपका अपना अनुबंध तय करता है, इसीलिए हस्ताक्षर से पहले हम उसे आपके साथ पढ़ते हैं। आपके प्रतिबद्ध होने से पहले हम डेवलपर का डिलीवरी रिकॉर्ड और प्रोजेक्ट के पंजीकृत पड़ाव जाँचते हैं, और तारीख़ खिसकने पर डेवलपर के पीछे पड़ते हैं।

हाँ, और उधार लेने के लिए UAE निवास वीज़ा ज़रूरी नहीं है। दो ऋणदाता अपनी अनिवासी शर्तें प्रकाशित करते हैं, और आँकड़ों के साथ हम केवल उन्हीं दोनों का नाम लेंगे: Mashreq, बैंक के अपने मूल्यांकन के 50% पर, AED 10,000,000 तक और अधिकतम 25 वर्ष की अवधि पर, और HSBC UAE 60% पर, जो केवल उसके Private Bank या Premier ग्राहकों तक सीमित है। पूरे बाज़ार में अनिवासी ऋण तैयार प्रॉपर्टी पर आमतौर पर उसी 50% से 60% की सीमा में रहता है, इसलिए क़ीमत का 40% से 50% डाउन पेमेंट के रूप में मानकर चलिए, और उस पर 4% Land Department शुल्क तथा नियत शुल्क नक़द में जोड़िए।

अनिवासी के आवेदन को आमतौर पर ऋण-मूल्य सीमा नहीं रोकती बल्कि बैंक की अपनी स्वीकृत देशों की सूची रोकती है, जो बिना सूचना बदलती रहती है। हम आपसे यह नहीं कहेंगे कि कोई विशेष बैंक किसी विशेष राष्ट्रीयता को ऋण देता है। जमा राशि देने से पहले बैंक से लिखित में पूछिए।

शुरुआती चरण की ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज सीमित हैं, इसीलिए अधिकतर ऑफ-प्लान ख़रीदार डेवलपर की निर्माण से जुड़ी भुगतान योजना का उपयोग करते हैं। Oliva मॉर्गेज ब्रोकर नहीं है और आवेदन संसाधित नहीं करती: हम आपको UAE-लाइसेंसधारी स्वतंत्र ब्रोकर से मिलवाते हैं, और जो प्रस्ताव आए उसे भुगतान योजना के सामने रखकर परखते हैं, इससे पहले कि आप दोनों में से किसी के लिए प्रतिबद्ध हों।

हाँ, फ़्रीहोल्ड क्षेत्रों में। दुबई सरकार ने जिन क्षेत्रों को फ़्रीहोल्ड घोषित किया है, उनमें विदेशी नागरिकों को पूर्ण स्वामित्व अधिकार प्राप्त हैं, और उनमें वे लगभग सभी इलाक़े आते हैं जहाँ कोई निवेश करता है। राष्ट्रीयता की कोई रोक नहीं है, आपको स्थानीय साझेदार या प्रायोजक की ज़रूरत नहीं, और टाइटल Dubai Land Department में आपके अपने नाम दर्ज होता है।

दुबई में कोई वार्षिक प्रॉपर्टी कर नहीं लगता और UAE आवासीय बिक्री पर पूँजीगत लाभ कर नहीं लगाता। जो देना होता है वह है एकमुश्त 4% Land Department पंजीकरण शुल्क, वार्षिक सर्विस चार्ज, और 5% नगरपालिका आवास शुल्क जो अधिभोगित या किराए पर दी गई प्रॉपर्टी के उपयोगिता बिल में आता है। आपके अपने निवास-देश का कर एक अलग प्रश्न है, आम तौर पर वह फिर भी लागू होता है, और उस पर हम सलाह नहीं देते: उसे अपने सलाहकार के पास ले जाइए।

हाँ। किसी विशिष्ट यूनिट पर अंडरराइटिंग रिपोर्ट तीन में से एक फ़ैसले पर ख़त्म होती है: ख़रीदिए, मोलभाव कीजिए, या मत ख़रीदिए। वह मत ख़रीदिए पर ख़त्म हो सकती है, उन प्रोजेक्टों पर भी जिनका डेवलपर हमें भुगतान करता है।

जिस सलाहकार को भुगतान तभी मिलता है जब आप ख़रीदें, उसके पास एक ही ईमानदार जवाब बचता है, और वह हमेशा हाँ होता है। इसीलिए शुल्क प्रकाशित है, चरणों में बँटा है और हमें आप देते हैं, और इसीलिए डेवलपर का कोई भी कमीशन पूरा का पूरा आपको लौटाया जाता है। टकराव की क़ीमत लगाई और बताई जाती है, उसे बयान देकर मिटाया नहीं जाता।

रिपोर्ट में क्या है

Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. Real Estate Regulatory Agency में BRN 1573501 के तहत पंजीकृत है और उसके पास Dubai Land Department का ब्रोकर कार्ड 92025 है। दोनों Land Department के सार्वजनिक रजिस्टर में हैं और दोनों Dubai REST ऐप में मिलते हैं।

उन्हें जाँचिए। और फिर इस बाज़ार में उस हर किसी के लिए जाँचिए जो आपसे पैसा माँगे, क्योंकि दुबई की प्रॉपर्टी में पंजीकरण संख्या ही वह एकमात्र प्रमाण है जिसे न ख़रीदा जा सकता है, न उधार लिया जा सकता है, न दावा करने वाला उसे बस अपनी वेबसाइट पर लिख सकता है।

वह ब्रोकर जो रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करता है