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प्राइवेट क्लाइंट
एक ब्रीफ़, कई यूनिट, और हर यूनिट का आकलन उसके अपने पंजीकृत तुलनीय सौदों पर। तलाश, खरीद, हैंडओवर, किराये पर देना और प्रबंधन हम चलाते हैं। फ़ैसले आप मंज़ूर करते हैं और हस्ताक्षर आप करते हैं।
दुबई के ज़्यादातर ब्रोकरों को डेवलपर 3% से 8% तक भुगतान करता है। हम वह कमीशन लेते हैं और आपकी खरीदी हर यूनिट पर पूरा आपको लौटा देते हैं। कई यूनिट वाले मैंडेट में यह पूरे हिसाब की सबसे बड़ी एकल पंक्ति होती है।
ढाँचा
प्राइवेट मैंडेट वही सेवा है, बस चौड़ी। बजट, प्रतिफल का लक्ष्य और समय-सीमा आप एक बार तय करते हैं। हम उसी के विरुद्ध शॉर्टलिस्ट बनाते हैं, हर यूनिट का आकलन उसके अपने तुलनीय सौदों पर करते हैं और जो खरी उतरती हैं उन्हें खरीदते हैं। हर टाइटल आपके नाम दर्ज होता है, इसलिए आप बाकी को छुए बिना एक यूनिट बेच सकते हैं।
आप बताते हैं कि पोर्टफ़ोलियो को कितना सकल प्रतिफल देना है और किस हैंडओवर अवधि में बैठना है। शॉर्टलिस्ट की हर यूनिट उस लक्ष्य के विरुद्ध Dubai Land Department के पंजीकृत ट्रांसफ़र और Ejari में दर्ज किरायों पर जाँची जाती है। जो यूनिट लक्ष्य पार नहीं करती, वह सूची तक नहीं पहुँचती। हम आपके लिए कोई प्रतिफल का अनुमान नहीं लगाते और न ही कोई प्रकाशित करते हैं।
हर यूनिट पर तलाश, खरीद, हैंडओवर, किराया और प्रबंधन। चाबियाँ स्वीकार करने से पहले स्नैगिंग निरीक्षण होता है और दोषों की सूची पहले डेवलपर तक जाती है। फ़र्निशिंग उसी किराये के हिसाब से तय होती है जो आकलन में माना गया था। Ejari दर्ज होता है, किराया वसूलकर आपको भेजा जाता है, और सर्विस चार्ज Mollak रिकॉर्ड से मिलाया जाता है।
इंडेक्स में 65,899 ऑफ-प्लान यूनिट की कीमत प्रकाशित है और 780 प्रोजेक्ट का 97 मीट्रिक तथा 6 आयामों पर पूरा स्कोर मौजूद है। शॉर्टलिस्ट उसी इंडेक्स से निकलती है। कोई चीज़ इसलिए उसमें नहीं आती कि किसी डेवलपर ने कहा।
बताइए कि मैंडेट को क्या हासिल करना है। हम बताएंगे कि हम इसे कैसे चलाएंगे, और वही प्रकाशित शुल्क लगेगा जो हर क्लाइंट देता है।
यह किसके लिए है
यहाँ जुड़ने के लिए कोई फ़ंड नहीं है, कोई पूल नहीं और कोई एलोकेटर नहीं। आप दुबई में संपत्ति अपने ही नाम खरीदते हैं, और यह स्तर इसलिए है क्योंकि कई यूनिट का मैंडेट एक यूनिट के मैंडेट से अलग काम है।
हर निवास आवेदन पर फ़ैसला संघीय प्राधिकरण करते हैं। कोई प्रतिबद्धता लेने से पहले एक लाइसेंसधारी इमिग्रेशन पार्टनर आपकी फ़ाइल पर मौजूदा नियमों की पुष्टि करता है, और उस पार्टनर की राशि आपको काम शुरू कराने से पहले बता दी जाती है।
बजट, प्रतिफल का लक्ष्य और यूनिट की संख्या आप लाइए। शॉर्टलिस्ट हम लाते हैं।
निःशुल्क निवेश सेशन बुक करेंकमीशन की वापसी
दुबई में ऑफ-प्लान बिक्री पर ब्रोकर को डेवलपर भुगतान करता है। Oliva वह कमीशन लेती है और पूरा आपको लौटा देती है, इसलिए हमारी कमाई इस पर निर्भर नहीं करती कि आप कौन सा प्रोजेक्ट खरीदते हैं। यही वजह है कि हमारी शॉर्टलिस्ट को उसी रूप में पढ़ा जा सकता है।
एक खरीद पर यह एक वापसी है। कई यूनिट वाले मैंडेट पर यह हिसाब की सबसे बड़ी एकल पंक्ति है, और ब्रीफ़ में जुड़ने वाली हर यूनिट के साथ बढ़ती है। डेवलपर कितना देता है, यह प्रोजेक्ट और तिमाही के हिसाब से बदलता है, इसलिए प्रतिबद्ध होने से पहले आप हर यूनिट की रकम देखते हैं और वह पूरी आपको मिलती है।
खरीद पक्ष पर Oliva आपकी खरीद का कोई प्रतिशत नहीं लेती। प्रतिनिधित्व का भुगतान आप करते हैं, नीचे प्रकाशित शेड्यूल के अनुसार। जहाँ कोई सेवा हमारे लाइसेंस से बाहर है, वहाँ एक नामित पार्टनर उसे पूरा करता है और काम शुरू कराने से पहले आपको राशि बता दी जाती है।
प्रकाशित
कोई प्राइवेट-स्तर की कीमत नहीं, कोई प्रदर्शन-हिस्सा नहीं और कोई carry नहीं। नीचे दिया शेड्यूल वही है जो Oliva की हर पेज पर प्रकाशित है, और वह ऑफ-प्लान तथा रीसेल दोनों पर एक जैसा है।
01
AED 6,000, including VAT
तलाश शुरू करने के लिए
02
AED 12,000, including VAT
यूनिट पर हस्ताक्षर के समय
03
AED 12,000, including VAT
DLD पंजीकरण पर
आप Oliva को AED 30,000, including VAT देते हैं, तीन चरणों में, और यही शेड्यूल ऑफ-प्लान और रीसेल दोनों पर लागू होता है। पहला चरण AED 6,000, including VAT है, और इससे तलाश शुरू होती है। दूसरा चरण AED 12,000, including VAT है, जो ऑफ-प्लान पर रिज़र्वेशन फ़ॉर्म या SPA पर देय होता है, और रीसेल तथा सेकेंडरी खरीद पर Form F MOU पर। तीसरा चरण AED 12,000, including VAT है, जो DLD पंजीकरण पर देय होता है: ऑफ-प्लान पर Oqood, रीसेल पर टाइटल ट्रांसफ़र।
किसी विशिष्ट यूनिट पर अंडरराइटिंग रिपोर्ट मुफ़्त है और वह शुल्क में समायोजित नहीं होती। आपकी खरीद पर कोई डेवलपर Oliva को कमीशन देता है, तो Oliva उसे लेती है और पूरा आपको दे देती है।
दूसरा और तीसरा चरण किसी एक विशिष्ट खरीद से जुड़ा होता है। जहाँ मैंडेट एक से ज़्यादा यूनिट का हो, वहाँ तलाश शुरू होने से पहले शेड्यूल आपके नियुक्ति-पत्र में लिखकर तय कर दिया जाता है, ताकि किसी भी प्रतिबद्धता से पहले आपको कुल रकम पता हो।
माँगी गई कीमत एक राय है। पंजीकृत ट्रांसफ़र एक तथ्य है। शॉर्टलिस्ट तक पहुँचने वाला हर आँकड़ा किसी ऐसे रजिस्टर से आता है जिसका नाम लिया जा सकता है, और हर यूनिट को किसी और से तुलना से पहले उसकी अपनी इमारत, अपने इलाके और अपने प्रकार के सामने रखा जाता है।
Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. दुबई मेनलैंड की कंपनी है, जिसे रियल एस्टेट की खरीद-बिक्री ब्रोकरेज का लाइसेंस प्राप्त है। नीचे दिए तीनों नंबर सार्वजनिक रजिस्टर में खोजे जा सकते हैं, और पहले दो Dubai REST ऐप में।
मैंडेट की हर यूनिट की अपनी अंडरराइटिंग रिपोर्ट बनती है, और हर रिपोर्ट तीन में से एक फैसले पर खत्म होती है: खरीदिए, मोलभाव कीजिए, या मत खरीदिए। उसे मत खरीदिए पर खत्म होने की अनुमति है, उन प्रोजेक्ट पर भी जिनका डेवलपर हमें भुगतान करता है।
मैंडेट में कमीशन लौटाने का यही पूरा मतलब है। जो सलाहकार कमीशन से चलता है, उसके पास हर यूनिट पर एक ही ईमानदार उत्तर बचता है, और वह हमेशा हाँ होता है। हम कमीशन लौटा देते हैं, इसलिए बचाने को कुछ नहीं रहता और शॉर्टलिस्ट आपकी उम्मीद से छोटी भी लौट सकती है।
विधि पूरी प्रकाशित है, 6 आयामों में से हर एक के भार और उनके भीतर की 97 मीट्रिक तक। किसी फैसले से असहमत होने के लिए आप उसके इनपुट पढ़ सकते हैं।
मैंडेट कौन चलाता है
खाविएर सांज के पास लाइसेंस है, वही हर यूनिट का आकलन हस्ताक्षरित करते हैं और वही WhatsApp का जवाब देते हैं। मैंडेट किसी कॉल-लिस्ट को नहीं सौंपा जाता, और आपकी चौथी खरीद वही व्यक्ति तय करता है जिसने पहली तय की थी।
Oliva खरीदार के लिए काम करता है और एक ही लेनदेन में विक्रेता के लिए कभी नहीं। जहाँ कोई सेवा हमारे लाइसेंस से बाहर है, वहाँ एक नामित पार्टनर उसे पूरा करता है, हम आपको बताते हैं कि वह कौन है और कितना लेता है, और यह भी बताते हैं कि कहाँ हमारा कोई करार है ही नहीं।
RERA BRN 1573501. DLD ब्रोकर कार्ड 92025. दोनों को Dubai REST ऐप में जाँचें।
कुल निवेश, मासिक किराया, सकल प्रतिफल और शुद्ध वार्षिक आय, दुबई के दस समुदायों में। ये वही चार आँकड़े हैं जिन्हें हिलाने के लिए मैंडेट बनता है, और हर केस के नीचे उसका हिसाब दिखाया गया है।
DLD में पंजीकृत लेनदेन और Ejari में पंजीकृत किरायों से तैयार। आंकड़े मॉडल पर आधारित हैं, कोई प्रस्ताव नहीं।
हम बजट, प्रतिफल के लक्ष्य, समय-सीमा और निवास के सवाल को पंजीकृत ट्रांसफ़र से बने दुबई के मौजूदा बाज़ार आँकड़ों के सामने रखते हैं। आप एक विशिष्ट यूनिट पर हस्ताक्षरित अंडरराइटिंग रिपोर्ट और बाकी यूनिटों का लिखित ब्रीफ़ लेकर जाते हैं।
सेशन का कोई शुल्क नहीं और अंडरराइटिंग रिपोर्ट मुफ़्त है। दोनों में से कोई भी शुल्क में समायोजित नहीं होता, क्योंकि दोनों में से कोई जमा राशि नहीं है।