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शुल्क
प्रतिनिधित्व के लिए एक शुल्क, AED 30,000, including VAT, तीन चरणों में। ऑफ-प्लान और रीसेल पर वही शेड्यूल। डेवलपर से जो भी कमीशन हमें मिलता है, वह पूरा आपको दे दिया जाता है।
यही पूरी सूची है। किसी से बात करने से पहले आप इसे पढ़ सकते हैं, और यही हमारे Terms में लिखी है।
एक शुल्क खरीद पर हमारे प्रतिनिधित्व को कवर करता है, ब्रीफ से लेकर उस दिन तक जब यूनिट आपके नाम पंजीकृत होती है।
Oliva को कुल भुगतान
AED 30,000, including VAT
आप Oliva को AED 30,000, including VAT देते हैं, तीन चरणों में। यही शेड्यूल ऑफ-प्लान और रीसेल दोनों पर लागू होता है। दूसरा और तीसरा चरण तभी देय होता है जब उनमें बताई गई घटना होती है।
AED 6,000, including VAT
तब देय होता है जब आप Oliva को नियुक्त करते हैं और तलाश शुरू होती है। इसमें ब्रीफ, शॉर्टलिस्ट और आपकी चुनी हुई यूनिट की अंडरराइटिंग शामिल है।
AED 12,000, including VAT
ऑफ-प्लान यूनिट के रिज़र्वेशन फ़ॉर्म या SPA पर देय होता है, और रीसेल या सेकेंडरी खरीद के Form F MOU पर।
AED 12,000, including VAT
Dubai Land Department में पंजीकरण पर देय होता है: ऑफ-प्लान यूनिट पर Oqood, रीसेल या सेकेंडरी खरीद पर टाइटल ट्रांसफ़र।
Oliva को कुल भुगतान
AED 30,000, including VAT
हर भुगतान से पहले licensed कंपनी invoice जारी करती है। बैंक विवरण उसी invoice पर होते हैं और चैट संदेश से कभी नहीं भेजे जाते।
कमीशन की वापसी
आपकी खरीद पर कोई डेवलपर हमें कमीशन देता है, तो हम उसे लेते हैं और पूरा आपको दे देते हैं। प्रतिनिधित्व के लिए हमें सिर्फ़ आप भुगतान करते हैं, इसलिए हमारी कमाई इस पर निर्भर नहीं करती कि आप कौन सा प्रोजेक्ट खरीदते हैं।
ऑफ-प्लान पर डेवलपर ब्रोकर को खरीद कीमत का लगभग 2% से 8% देता है। आपके प्रतिबद्ध होने से पहले हम यह व्यवस्था लिखित में बताते हैं, और वह पैसा हमें नहीं, आपको मिलता है। इसीलिए अंडरराइटिंग ऐसे प्रोजेक्ट पर भी न खरीदें का फ़ैसला दे सकती है जिसका डेवलपर हमें भुगतान करता है।
यह वापसी हमारे Terms की धारा 6.2(a) है, और जिस हितों के टकराव की घोषणा के तहत यह आती है वह धारा 6.4 है। दोनों अनुबंधित हैं, कोई नीति नहीं जिसे चुपचाप हटाया जा सके।
अब आपको पूरी सूची पता है। अगला कदम मुफ़्त है।
निःशुल्क निवेश सेशन बुक करेंपाँच हिस्से निवेश को पहली शॉर्टलिस्ट से एग्ज़िट तक ले जाते हैं। शुल्क खरीद पर हमारे काम का है। हर हिस्से पर लगा लेबल बताता है कि उसमें किसे भुगतान मिलता है।
रजिस्टर्ड कीमतों पर shortlist बनाते हैं, फिर आपकी चुनी हुई unit की underwriting करते हैं।
एक licensed broker table पर, सिर्फ़ आपकी तरफ़।
आपके sign off से पहले inspection, फिर उसी rent के हिसाब से furnishing जो numbers ने मानी थी।
किरायेदार जाँचा गया, Ejari दर्ज, किराया आपके खाते में।
Residency फ़ाइल हुई। Exit की underwriting वैसे ही जैसे entry की।
हर हिस्सा कदम दर कदम समझाया गया है, क्या होता है और कौन करता है। देखिए यह कैसे काम करता है
नीचे दी गई चीज़ों की कोई कीमत नहीं, और शुल्क की दो लाइनें जो पहले थीं, अब नहीं हैं।
हर सेवा की एक तय कीमत। पहले आपको लिखित quote मिलता है, फिर licensed कंपनी का invoice, और देर होने पर पूरा refund।
ऊपर दिए खरीद शुल्क, नीचे दिए Golden Visa शुल्क और ऑफ-प्लान assignment पर विक्रेता शुल्क के अलावा, हम आपसे सीधे बस यही शुल्क लेते हैं। जो शुल्क इस पेज पर नहीं है, वह हम लेते ही नहीं।
AED 900, including VAT
खरीद हो या बिक्री। डेवलपर NOC हम तैयार करते हैं, book करते हैं और issuance तक पीछा करते हैं। डेवलपर का अपना NOC शुल्क अलग है, और यूनिट पर बकाया या mortgage हो तो NOC तब तक रुका रहता है जब तक वे clear नहीं हो जाते।
NOC handle करवाइएAED 1,500, including VAT
खरीद हो या बिक्री, mortgage वाली बिक्री और गिफ़्ट (Hiba) ट्रांसफ़र समेत। Form F, cheque verification और trustee booking, सब remotely तैयार और cross-check होते हैं। Trustee office में आप या आपका पावर ऑफ़ अटॉर्नी धारक जाता है।
Transfer file तैयार करवाइएGolden Visa facilitation, Oliva के ज़रिए योग्य खरीद के साथ मुफ़्त है, या अकेली सेवा के तौर पर AED 4,500 including VAT। फाइलिंग licensed PRO partners करते हैं और सरकारी शुल्क अलग से देय होते हैं।
निवेश का कुछ काम हमारा नहीं होता। नीचे हर वह पक्ष है जो रास्ते में पैसे लेता है, और कौन उसे देता है।
Snagging और handover inspection, furnishing और fit-out, conveyancing, leasing तथा property management बाहरी फ़र्में करती हैं। फ़र्म आप चुनते हैं, अनुबंध सीधे उसी से करते हैं, और वह सीधे आपको invoice करती है। हमारा कोई exclusive panel नहीं है और हम कभी यह ज़रूरी नहीं करते कि आप हमारी बताई फ़र्म ही लें।
आप कमिट करें, उससे पहले फर्म आपको quote देती है। अगर हमारा referral arrangement है, तो हम पहले आपको रकम बताते हैं।
कोई साझेदार हमें referral शुल्क देता है, तो उस फ़र्म से आपका अनुबंध होने से पहले हम आपको लिखित में बताते हैं: कि यह व्यवस्था है, उस referral पर हमें मिलने वाली रकम दिरहम में, और कौन सा साझेदार उसे दे रहा है। हम रकम बताते हैं, प्रतिशत कभी नहीं। यह शुल्क साझेदार देता है, आप नहीं, और यह साझेदार की कीमत में जोड़ा नहीं जाता। जिस फ़र्म की हम सिफ़ारिश करते हैं और उससे हमारी ऐसी कोई व्यवस्था नहीं है, तो हम वह भी बता देते हैं।
referral शुल्क कभी इस शर्त पर नहीं होता कि आप कोई खास सिफ़ारिश मानें, और कोई साझेदार हमें इसके पैसे नहीं देता कि किसी दूसरे की जगह उसकी सिफ़ारिश की जाए।
हम आपको किसी licensed mortgage broker के पास भेजते हैं, तो वह broker हमें referral शुल्क दे सकता है, आम तौर पर कर्ज़ राशि का 0.25% से 0.5%। यह broker देता है, आप नहीं, और इससे आपकी ब्याज दर या कर्ज़ की शर्तों पर कोई असर नहीं पड़ता।
Oqood पंजीकरण, Dubai Land Department के admin और title शुल्क, डेवलपर का अपना NOC शुल्क और, जहाँ लागू हो, mortgage पंजीकरण। ये सरकार और डेवलपर तय करते हैं, हम नहीं, और ये आप सीधे देते हैं। हमारे Terms की धारा 6.6 में अनुमानित दायरे दिए हैं, और आपकी खरीद पर लागू ठीक-ठीक शुल्क प्रतिबद्ध होने से पहले पुष्ट कर दिए जाते हैं।
बेचना, इस पेज पर जिस खरीदार प्रतिनिधित्व की कीमत दी गई है, उससे अलग mandate है, और यही एकमात्र कमीशन है जो हम अब भी किसी क्लाइंट से लेते हैं।
ऑफ-प्लान assignment में, यानी handover से पहले की रीसेल में, विक्रेता कीमत का 2% और साथ में 5% VAT देता है, जो सौदा पूरा होने पर लगता है। यूनिट न बिके तो कुछ भी देय नहीं है। डेवलपर की लिखित सहमति ज़रूरी है और अधिकांश डेवलपर 30% से 40% भुगतान से कम पर मना कर देते हैं।
इस पेज की हर रकम हमारे Terms के Part 6 में लिखी है: खरीद शुल्क और उसके तीन चरण धारा 6.2(b) में, डेवलपर कमीशन और उसकी वापसी 6.2(a) में, ऑफ-प्लान assignment पर विक्रेता कमीशन 6.2(c) में, तय शुल्क वाली सेवाएँ और Golden Visa शुल्क 6.8 में, और referral से जुड़ी घोषणाएँ 6.5 तथा 6.9 में। सरकारी और डेवलपर के शुल्क वे तय करते हैं, हम नहीं, और वे आप सीधे देते हैं।
सेशन मुफ़्त है और अंडरराइटिंग रिपोर्ट मुफ़्त है। शुल्क का पहला चरण तब देय होता है जब आप Oliva को नियुक्त करते हैं और तलाश शुरू होती है, उससे पहले नहीं।