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Clientes privados
Un solo briefing, varias unidades, cada una analizada con sus propios comparables registrados. Nosotros llevamos la búsqueda, la compra, la entrega, el alquiler y la gestión. Usted aprueba las decisiones y usted firma.
A la mayoría de las agencias de Dubái les paga el promotor, entre un 3% y un 8%. Nosotros recibimos esa comisión y se la entregamos íntegra, en cada unidad que compra. En un mandato de varias unidades es la partida más grande de toda la aritmética.
La estructura
Un mandato privado es el mismo servicio, ampliado. Usted fija el presupuesto, el objetivo de rentabilidad y el calendario una sola vez. Nosotros construimos la preselección contra ese objetivo, analizamos cada unidad con sus propios comparables y compramos las que lo cumplen. Cada título se registra a su nombre, así que puede vender una unidad sin tocar las demás.
Usted indica la rentabilidad bruta que debe alcanzar la cartera y la ventana de entrega en la que debe encajar. Cada unidad de la preselección se comprueba contra ese objetivo con transmisiones registradas en el Dubai Land Department y contratos Ejari registrados. La unidad que no lo cumple no llega a la lista. No le proyectamos una rentabilidad ni publicamos ninguna.
Buscar, comprar, recibir, alquilar y gestionar, en cada unidad. La inspección de defectos se hace antes de aceptar las llaves y la lista llega primero al promotor. El amueblamiento se especifica contra el alquiler que asumió el análisis. Se registra el Ejari, se cobra y se remite el alquiler, y la cuota de comunidad se contrasta con el registro Mollak.
65,899 unidades sobre plano tienen precio publicado en el índice y 780 proyectos tienen puntuación completa en 97 métricas y 6 dimensiones. La preselección sale de ese índice. Nada entra en ella porque un promotor lo pida.
Cuéntenos qué tiene que conseguir el mandato. Le respondemos con cómo lo ejecutaríamos y con los mismos honorarios publicados que paga cualquier cliente.
Para quién es
No hay fondo al que entrar, ni pool, ni gestor de capital. Usted compra propiedad en Dubái a su propio nombre, y este nivel existe porque un mandato de varias unidades es un trabajo distinto de un mandato de una sola.
Las autoridades federales deciden cada solicitud de residencia. Un socio de inmigración licenciado confirma las normas vigentes sobre su expediente antes de comprometer nada, y a usted se le dice el importe de ese socio antes de contratarlo.
Traiga el presupuesto, el objetivo de rentabilidad y el número de unidades. Nosotros traemos la preselección.
Reserva una sesión de inversión gratuitaLa devolución
En una venta sobre plano en Dubái el promotor paga al bróker. Oliva recibe esa comisión y se la entrega a usted íntegra, de modo que nada de lo que ganamos depende del proyecto que usted compre. Por eso una preselección nuestra se puede leer tal cual.
En una compra eso es una devolución. En un mandato de varias unidades es la partida más grande de la aritmética, y crece con cada unidad que añade el briefing. Lo que paga un promotor varía por proyecto y por trimestre, así que usted ve la cifra de cada unidad antes de comprometerse y la recibe íntegra.
Oliva no se queda ningún porcentaje de su compra por el lado comprador. La representación la paga usted, según el calendario publicado más abajo. Cuando un servicio queda fuera de nuestra licencia, lo presta un socio con nombre y a usted se le dice el importe antes de contratarlo.
Publicado
No hay precio de nivel privado, ni participación en resultados, ni carry. El calendario de abajo es el que se publica en todas las páginas de Oliva y es el mismo sobre plano y en reventa.
01
AED 6,000, including VAT
Para poner en marcha la búsqueda
02
AED 12,000, including VAT
Al firmar por la unidad
03
AED 12,000, including VAT
En el registro del DLD
Usted paga a Oliva AED 30,000, including VAT, en tres tramos, y el mismo calendario se aplica sobre plano y en reventa. El primer tramo es AED 6,000, including VAT y pone en marcha la búsqueda. El segundo tramo es AED 12,000, including VAT y vence con el formulario de reserva o el SPA sobre plano, o con el MOU Formulario F en compras de reventa y de mercado secundario. El tercer tramo es AED 12,000, including VAT y vence en el registro del DLD, el Oqood sobre plano o el traspaso del título en reventa.
El informe de análisis sobre una unidad concreta es gratuito y no se descuenta de la tarifa. Cuando un promotor paga una comisión a Oliva por su compra, Oliva la recibe y se la entrega a usted íntegra.
El segundo y el tercer tramo van ligados a una compra concreta. Cuando un mandato cubre más de una unidad, el calendario se recoge por escrito en su carta de encargo antes de empezar la búsqueda, de modo que usted conoce el total antes de comprometerse a nada.
Un precio de salida es una opinión. Una transmisión registrada es un hecho. Cada número que llega a una preselección sale de un registro que se puede nombrar, y cada unidad se sitúa frente a su propio edificio, su propia zona y su propia tipología antes de compararla con nada.
Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. es una sociedad de Dubái mainland con licencia de intermediación para compraventa inmobiliaria. Los tres números de abajo se pueden consultar en registros públicos, y los dos primeros en la app Dubai REST.
Cada unidad de un mandato tiene su propio informe de análisis, y cada informe termina en uno de tres veredictos: compre, negocie o no compre. Puede terminar en no compre, también en proyectos cuyo promotor nos paga.
En un mandato eso es justamente el sentido de la devolución. Un asesor que cobra de la comisión tiene una sola respuesta honesta disponible en cada unidad, y siempre es que sí. Nosotros devolvemos la comisión, así que no queda nada que defender y una preselección puede volver más corta de lo que usted esperaba.
El método está publicado íntegro, hasta el peso de cada una de las 6 dimensiones y las 97 métricas que contienen. Usted puede discrepar de un veredicto leyendo sus datos de entrada.
Quién lleva el mandato
Javier Sanz tiene la licencia, firma el análisis de cada unidad y contesta el WhatsApp. Un mandato no se pasa a una lista de llamadas, y quien negocia su cuarta compra es quien negoció la primera.
Oliva actúa para el comprador y nunca para el vendedor en la misma operación. Cuando un servicio queda fuera de nuestra licencia, lo presta un socio con nombre, le decimos quién es y cuánto cobra, y le decimos también dónde no tenemos ningún acuerdo.
RERA BRN 1573501. Tarjeta de corredor DLD 92025. Compruebe ambas en la app Dubai REST.
Inversión total, alquiler mensual, rentabilidad bruta e ingreso neto anual, en diez comunidades de Dubái. Son las cuatro cifras que un mandato está hecho para mover, y cada caso enseña el cálculo que hay debajo.
Elaborado a partir de transacciones registradas en el DLD y alquileres registrados en Ejari. Las cifras son un modelo, no una oferta.
Cruzamos el presupuesto, el objetivo de rentabilidad, el calendario y la cuestión de la residencia con datos actuales del mercado de Dubái procedentes de transmisiones registradas. Sale con un informe de análisis firmado sobre una unidad concreta y con el briefing del resto puesto por escrito.
La sesión no cuesta nada y el informe de análisis es gratuito. Ninguno de los dos se descuenta de la tarifa, porque ninguno es una señal.