Question 1

¿Por qué no usar Bayut o Property Finder?

Accepted Answer

Property Finder y Bayut son portales de listings. Sus algoritmos ordenan según lo que se paga, y sus herramientas de IA sirven a los brókeres. Oliva es una plataforma de underwriting. Nuestro score es independiente de cualquier pago de promotora o bróker, y puedes verificar cada dato contra la fuente del DLD. Trabajamos para el comprador; los portales trabajan para el vendedor.

Question 2

¿En qué se diferencia Oliva de otras plataformas inmobiliarias?

Accepted Answer

La mayoría de plataformas las construyen brokerages que cobran comisión por lo que venden. Oliva fue construida por inversores que necesitaban datos imparciales. Evaluamos cada proyecto de forma independiente con datos gubernamentales verificados. Ningún proyecto paga por subir en el ranking. Ninguna promotora recibe trato preferencial. Cada score es totalmente transparente y desglosado para que lo audite.

Question 3

¿De dónde provienen los datos?

Accepted Answer

Cada métrica proviene del Dubai Land Department (DLD), la autoridad que registra todas las transacciones inmobiliarias en Dubái. También usamos proveedores de datos de mercado con licencia para rentabilidad, desocupación y avance de obra. Puedes rastrear cada dato hasta su fuente.

Question 4

¿Es gratis usar Oliva?

Accepted Answer

Todo se puede navegar gratis, y el Oliva Underwriting Report también es gratuito: pídelo con tu nombre, teléfono y email y se entrega al instante, en pantalla y por email. En off-plan el promotor paga nuestra comisión y no hay tarifa de comprador; una tarifa del 2% + IVA aplica solo a compras de reventa.

Question 5

¿Puede una promotora pagar para mejorar su score?

Accepted Answer

No. Los scores se calculan algorítmicamente con datos verificados. Las promotoras no pueden patrocinar listings, pagar por un mejor ranking ni influir de ninguna forma en su score. Si un proyecto tiene fundamentales débiles o la promotora arrastra un historial de retrasos, el score lo refleja. Publicamos la metodología para que verifiques cómo se calcula cada score.

Question 6

¿Qué mide el Oliva Score?

Accepted Answer

7 dimensiones en 97 métricas: valor financiero, dinámica de mercado, calidad de ubicación, confianza en la promotora, evaluación de riesgos, contexto macro y liquidez/salida. Cada dimensión se evalúa de forma independiente y el desglose aparece en cada página de proyecto.

Question 7

¿Puedo invertir desde fuera de los EAU?

Accepted Answer

Sí. Representamos a compradores en remoto de forma habitual: el informe, la oferta y los trámites de DLD u Oqood se gestionan sin que tengas que viajar. La gestoría legal, el bróker hipotecario, las inspecciones de entrega y la Golden Visa los prestan firmas asociadas, siempre declaradas antes de cualquier presentación.

Question 8

¿Está Oliva regulada?

Accepted Answer

Sí. Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. es una brokerage con licencia RERA (BRN 1573501) regulada por el Departamento de Tierras de Dubái. Operamos exclusivamente en Dubái bajo regulación RERA.

El brokerage de Dubái para inversores que compran por debajo de 2,5M AED.

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