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Cómo elegimos
Cada proyecto que te ponemos delante está puntuado con 97 métricas en 6 dimensiones. Las entradas son transmisiones registradas, alquileres registrados y cuotas de comunidad registradas.
Un proyecto entra en tu lista corta si supera cuatro pruebas. El que falla una no recibe un párrafo que lo justifique.
Contra transmisiones registradas en el mismo edificio y el mismo tipo de unidad, no contra los precios de salida de un portal.
Tomado de contratos Ejari registrados de unidades comparables, no de la rentabilidad de un folleto de la promotora.
Leída del registro Mollak por pie cuadrado. Una cuota alta puede dejar en nada una rentabilidad de titular.
Número de proyectos, historial de entrega y registro RERA vigente. Una promotora primeriza se señala, no se esconde.
El conjunto de datos
65,899 unidades sobre plano tienen precio publicado en el índice. Cada una se sitúa contra su propia zona, su propio edificio y su propio tipo de unidad antes de compararla con nada más.
Las entradas de precio son 350,035 transmisiones registradas en el Dubai Land Department. Las de alquiler son 2,181,964 contratos Ejari. Las cuotas de comunidad salen de los registros Mollak. Un precio de salida es una opinión. Una transmisión registrada es un hecho.
Valor financiero, dinámica de mercado, calidad de la ubicación, fiabilidad de la promotora, evaluación de riesgo, y liquidez y salida. Cada dimensión devuelve su propia subpuntuación y la puntuación compuesta es su media ponderada.
Trae un proyecto que estés mirando. Lo puntuamos delante de ti.
Reserva una sesión de inversión gratuitaCada puntuación llega con la evidencia debajo: las transmisiones registradas comparables, los alquileres Ejari del mismo edificio, la cuota de comunidad por pie cuadrado y el historial de entrega de la promotora. Puedes discrepar de la conclusión leyendo las entradas.
El contexto macro mueve todos los proyectos de Dubái en la misma dirección dentro de un trimestre, así que no separa nada. Lo seguimos calculando y lo seguimos enseñando, con peso cero en la puntuación compuesta. Una dimensión que no puede ordenar proyectos no debería parecer que lo hace.
DLD, Ejari
DLD
OSM, KHDA, Dubai Pulse
RERA, DLD
DLD historical
DLD, Ejari
La puntuación reduce 785 proyectos a unos pocos. No firma nada. Un corredor con licencia RERA lee esa lista corta contra tu presupuesto, tu plazo y tu situación de visado, y después pone su nombre en la recomendación y en el informe.
RERA BRN 1573501. Tarjeta de corredor DLD 92025. Comprueba ambas en la app Dubai REST.
Cuando se mueve un peso, se mueve la versión y se mueve la fecha con ella. La página de metodología lista cada métrica dentro de cada una de las 6 dimensiones y nombra el registro que hay detrás de cada una, así puedes comprobar una puntuación contra sus propias entradas.
El informe de análisis sobre una unidad concreta termina en uno de tres veredictos: compra, negocia o no compres. Puede terminar en no compres, también en proyectos que nos pagan.
Un asesor al que solo se le paga cuando compras tiene una única respuesta honesta disponible, y siempre es que sí. Publicamos quién nos paga en cada línea de las tarifas para que puedas valorar tú mismo ese conflicto.
Trae un proyecto, un presupuesto y un plazo. Los mapeamos contra datos actuales del mercado de Dubái tomados de transmisiones registradas, y sales de la sesión con un informe de análisis firmado sobre una unidad concreta.
Los clientes invierten desde AED 400.000. La mayoría invierte entre AED 1,2M y AED 2,5M.