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私人客户
一份需求说明，多套房产，每一套都用它自己的登记成交作测算。选房、购买、收房、出租和管理由我们执行。决策由您批准，合同由您签署。
迪拜大多数经纪商由开发商支付 3% 至 8% 的佣金。 我们收到这笔佣金后，在您购买的每一套房产上全额返还给您。在覆盖多套房产的委托中，这是整个账目里金额最大的一项。
结构
私人委托就是同一套服务，只是范围更宽。预算、收益目标和时间窗口由您一次性设定。我们据此构建候选名单，用每套房产自己的可比成交做测算，买入达标的那些。每一份产权都登记在您名下，因此您可以只卖掉其中一套而不动其余。
您说明这份组合需要达到的毛收益率，以及必须落在的交付窗口。候选名单上的每一套，都要用迪拜土地局的登记成交和 Ejari 备案租金对照这一目标核验。达不到目标的房源不会进入名单。我们不为您预测收益，也不发布任何收益数字。
每一套房产的选房、购买、收房、出租和管理。验收前先做交房查验，缺陷清单先送交开发商。软装按测算时所假定的租金水平配置。Ejari 完成登记，租金收取后汇给您，物业费与 Mollak 备案逐项核对。
索引中有 65,899 套期房登记了公开价格，780 个项目拥有覆盖 97 项指标、6 个维度的完整评分。候选名单从这个索引里产生。没有任何一项因为开发商要求而被放进去。
告诉我们这项委托需要达成什么。我们会回复执行方式，以及每位客户都适用的同一份公开收费。
适合谁
没有需要加入的基金，没有资金池，也没有配置人。您以自己的名义在迪拜购置房产，而这一层级之所以存在，是因为覆盖多套房产的委托和只买一套是两件不同的事。
每一份居留申请均由联邦主管机关决定。在您作出任何承诺之前，持牌移民合作方会就您的具体文件核实现行规定，并且该合作方的费用会在您委托其办理之前告知您。
预算、收益目标和房产套数由您提供。候选名单由我们提供。
预约免费投资咨询佣金返还
在迪拜的期房交易中，经纪商由开发商支付佣金。Oliva 收到这笔佣金后全额返还给您，因此我们的收入不取决于您买哪一个项目。这也是我们的候选名单可以照单直读的原因。
在一笔购买上，这是一次返还。在覆盖多套房产的委托上，这是账目里金额最大的一项，并且随需求说明新增的每一套而累加。开发商支付多少，因项目和季度而异，因此您在作出承诺之前会看到每一套的具体金额，并且全额收到。
在买方一侧，Oliva 不抽取您购买金额的任何百分比。代理服务由您付费，依照下方公布的收费安排。超出我们牌照范围的服务由指定合作方提供，金额会在您委托其办理之前告知您。
已公开
没有私人层级的价格，没有业绩分成，也没有 carry。下方的收费安排就是 Oliva 各个页面公布的那一套，期房与转售适用同一套安排。
01
AED 6,000, including VAT
用于启动选房
02
AED 12,000, including VAT
签署该套房产文件时
03
AED 12,000, including VAT
DLD 登记时
您支付给 Oliva AED 30,000, including VAT，分三期，期房与转售适用同一套安排。第一期为 AED 6,000, including VAT，用于启动选房。第二期为 AED 12,000, including VAT，在期房的预订单或 SPA 签署时到期，转售与二手房购买则在 Form F MOU 签署时到期。第三期为 AED 12,000, including VAT，在 DLD 登记时到期：期房为 Oqood，转售为产权过户。
针对具体房源的测算报告是免费的，并且不冲抵服务费。如果开发商就您的购买向 Oliva 支付佣金，Oliva 收到后会全额返还给您。
第二期和第三期与某一笔具体购买挂钩。当一份委托覆盖一套以上房产时，收费安排会在选房开始前写入您的委托函，让您在作出任何承诺之前就知道总额。
挂牌价是一种看法，登记成交是一个事实。进入候选名单的每一个数字，都来自一个叫得出名字的登记系统；每一套房产在与其他任何房源比较之前，先与它自己的楼栋、自己的片区和自己的户型对照。
Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. 是迪拜本土注册公司，持有房地产买卖经纪牌照。以下三个编号均可在公开登记系统中查到，前两个可在 Dubai REST 应用中查验。
委托中的每一套房产都有自己的测算报告，每份报告最终落在三个结论之一：买入、议价，或不要买。它可以以不要买收尾，包括那些开发商向我们付费的项目。
在一份委托里，这正是佣金返还的意义所在。靠佣金拿报酬的顾问，在每一套房产上只有一个可用的诚实答案，而且永远是肯定的。我们把佣金还回去，所以没有什么需要维护，候选名单也可能比您期待的更短。
方法已完整公开，细到 6 个维度各自的权重和其中的 97 项指标。您可以通过阅读结论所依据的输入来反驳它。
由谁负责该委托
哈维尔·桑斯持有牌照，在每一套房产的测算上签字，也亲自回复 WhatsApp。委托不会被转交给外呼名单，谈下您第四笔购买的，仍是谈下第一笔的那个人。
同一笔交易中，Oliva 只代表买方，绝不代表卖方。超出我们牌照范围的服务由指定合作方提供，我们会告诉您对方是谁、收费多少，也会告诉您在哪些环节我们与对方没有任何合作安排。
RERA BRN 1573501。DLD 经纪人卡 92025。两者都可在 Dubai REST 应用中查验。
总投入、月租金、毛收益率和年度净收入，覆盖迪拜十个社区。这四个数字正是一份委托要去改变的，每个案例都列出了下面的算法。
基于 DLD 登记交易和 Ejari 登记租约编制。数据为模型测算，并非要约。
我们会把预算、收益目标、时间窗口和居留问题，与来自登记成交的迪拜当期市场数据逐项对照。您带走的是一份针对具体房源、已签字的测算报告，以及写下来的其余房产需求说明。
会谈不收费，测算报告免费。两者都不冲抵服务费，因为两者都不是定金。