Дисклеймер

Платформу Oliva на joinoliva.com (далее «Платформа») эксплуатируют два юрлица, оба в полной собственности Хавьера Санса Альвареса:

• Oliva Real Estate Technology LLC («Oliva Technology»), 8 The Green, Ste A, Dover, DE 19901, EIN 32-0830351 - оператор SaaS-платформы, Oliva Score, AI-генерируемого контента и платных подписок.
• Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C. («Oliva Brokerage») - материковая дубайская LLC, лицензированная Real Estate Regulatory Agency под BRN 1573501 - оператор регулируемой брокерской деятельности.

Вся информация на Платформе предоставляется только в общеинформационных целях. Ничто на Платформе не является финансовой, инвестиционной, юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией. Этот Дисклеймер следует читать вместе с нашими Условиями использования, Политикой конфиденциальности, Раскрытием рисков по off-plan, Дисклеймером по AI-контенту и (где применимо) Соглашением о подписке, Соглашением Inner Circle и Брокерским engagement letter. В случае конфликта приоритет имеют Условия использования.

Oliva - брокер по недвижимости и компания в области данных и ПО для недвижимости. Мы не финансовый советник, не инвестиционный советник, не wealth-менеджер, не fund-менеджер, не капитал-маркет-посредник, не юридическая фирма, не налоговый советник, не ипотечный брокер, не кредитор и не застройщик. Нас не регулируют ни UAE Securities and Commodities Authority, ни Dubai Financial Services Authority, ни Центральный банк ОАЭ, ни United States Securities and Exchange Commission, ни любой другой регулятор финансовых услуг.

Ничто на Платформе - включая листинги проектов, рыночные данные, финансовые показатели, Oliva Score, оценки доходности аренды, прогнозы роста цены, расчёты возврата, методологию скоринга, AI-контент, образовательные материалы и любую другую информацию - не является:

• финансовой или инвестиционной консультацией в смысле какого-либо применимого закона или регламента;
• рекомендацией или офертой по покупке, продаже или удержанию какой-либо недвижимости или финансового инструмента;
• оценкой пригодности под ваши индивидуальные финансовые обстоятельства, риск-толерантность или цели;
• юридической консультацией по правам на недвижимость, договорам, визовым последствиям или наследству;
• налоговой консультацией по налогообложению дохода и прироста капитала в ОАЭ или стране резидентства;
• гарантией, заверением или обещанием относительно какого-либо текущего или будущего результата.

Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно и под собственный риск. Получайте независимые консультации квалифицированных финансовых советников, юристов и налоговых специалистов до принятия любого решения по недвижимости.

Oliva Score - собственный алгоритмический инструмент, оценивающий проекты по 7 аналитическим параметрам и 120+ исходным метрикам по данным официальных и лицензированных источников.

Oliva Score - информационный инструмент, поддерживающий ваш собственный анализ. Это не:

• рекомендация по покупке, продаже или удержанию недвижимости;
• оценка того, подходит ли объект конкретно вам;
• гарантия или прогноз инвестиционных результатов;
• замена независимой профессиональной консультации;
• гарантия качества, состояния или стоимости объекта.

Высокий Oliva Score не означает, что объект подходит именно вам. Низкий - не обязательно означает плохую инвестицию. Оценка отражает алгоритмический анализ доступных данных и может не учитывать всех факторов вашей ситуации. Оценки обновляются по регулярному графику, но опираются на данные, у которых могут быть задержки, пробелы или неточности на стороне источников.

Всегда проводите собственный анализ и обращайтесь за профессиональной консультацией до того, как действовать на основе любого Oliva Score или связанной информации.

В случаях, когда Платформа создаёт AI-контент (включая AI Investment Memos), вместе с этим Дисклеймером применяется Дисклеймер по AI-генерируемому контенту.

AI-контент опирается на наш проверенный датасет, основанный на данных Земельного департамента Дубая, и генерируется с использованием Anthropic Claude; он может содержать ошибки и должен быть сверен с источниками до любого транзакционного решения. AI-контент носит информационный характер и не является инвестиционной консультацией.

Финансовые показатели на Платформе - включая доходности аренды, NOI, Cash-on-Cash, IRR, cap rate, сравнение по цене за sqft и оценки роста стоимости - представляют собой:

• прогнозы на основе допущений и исторических данных, которые могут не реализоваться;
• не являются гарантиями или прогнозами будущих результатов;
• зависят от рыночных условий, экономических изменений и факторов, полностью находящихся вне нашего контроля;
• предоставляются исключительно для поддержки вашего собственного независимого анализа.

Исторические показатели отражают прошлые условия и не индикативны для будущих результатов. Рыночные данные - включая объёмы сделок DLD, цены по районам, уровни занятости и тренды - берутся из официальных и публичных источников, но могут содержать задержки, пропуски или неточности.

Мы прямо отказываемся от каких-либо гарантий или заверений относительно будущей стоимости объектов, арендного дохода, инвестиционных возвратов или любого иного финансового результата.

Информация о проектах на Платформе - цены, спецификации, планировки, фото, рендеры, материалы застройщика, планы платежей и наличие - носит ориентировочный характер и может:

• в любое время измениться без предупреждения по усмотрению застройщика или продавца;
• отличаться от фактического объекта при сдаче или осмотре;
• содержать неточности или быть устаревшей на момент просмотра;
• не отражать актуальной цены, наличия юнитов или условий плана платежей.

Фото, рендеры и виртуальные туры - иллюстративные. Сданные объекты могут отличаться по внешнему виду, отделке и планировке. RERA допускает отклонение площади до 5% от законтрактованной. Виды и окружение в маркетинговых материалах могут не совпадать с фактическими условиями.

Мы прилагаем разумные усилия, чтобы информация была актуальной, но не гарантируем её полноту, точность, актуальность или отсутствие ошибок. Существенную информацию проверяйте независимо до принятия решения о покупке.

Oliva Brokerage работает независимо от застройщиков, чьи проекты представлены на Платформе. Хотя застройщики выплачивают нашу брокерскую комиссию по off-plan-сделкам, Oliva Score рассчитывается алгоритмически по данным независимых источников и не зависит от наших комиссионных договорённостей с любым застройщиком.

Проекты показываются исходя из ваших заявленных критериев и предпочтений. Мы не повышаем и не понижаем листинги в зависимости от наших коммерческих отношений. Если застройщик предлагает нам промо-стимул сверх стандартной комиссии - мы раскрываем это до того, как вы что-либо подпишете.

Мы получаем комиссию от застройщиков по off-plan, и это создаёт коммерческий интерес в содействии сделкам. Всегда проводите собственную due diligence.

Платформа может содержать ссылки на сторонние сайты, контент из внешних источников и информацию от застройщиков, продавцов и иных третьих лиц. Мы не контролируем, не одобряем и не отвечаем за сторонний контент, сайты, услуги или информацию.

Переход по сторонним ссылкам - на ваш страх. У сторонних сайтов свои условия и политики. Мы не отвечаем за доступность, точность или содержание внешних ресурсов.

Маркетинговые материалы, брошюры и презентации застройщиков на Платформе предоставлены соответствующими застройщиками. Oliva не гарантирует их точность.

Ключевые риски включают, но не ограничиваются: падение стоимости, переизбыток предложения, экономические спады, рост ставок, неликвидность, невозможность продать по желаемой цене или в срок, недополучение арендного дохода, дефолт арендатора, дефолт застройщика и задержки стройки (off-plan), валютные колебания, изменения регулирования и налогового законодательства.

Полное обсуждение существенных рисков - в нашем Раскрытии рисков по off-plan. Не инвестируйте в недвижимость, если вы полностью не понимаете и не принимаете все риски и не готовы потерять вложенное без последствий для своего уровня жизни.

В максимальной степени, допускаемой применимым законодательством, Oliva, её директора, должностные лица, сотрудники, агенты и аффилированные лица не несут ответственности за прямые, косвенные, побочные, последующие, специальные, штрафные или показательные убытки, связанные с:

• использованием или опорой на любую информацию Платформы;
• любыми вашими инвестиционными решениями;
• ошибками, упущениями или неточностями в контенте;
• перерывами, недоступностью или техническими проблемами Платформы;
• действиями или бездействием застройщиков, продавцов или сторонних провайдеров;
• опорой на Oliva Score, AI-контент, финансовые прогнозы или рыночные данные.

Совокупный лимит ответственности установлен в Условиях использования (Часть 13). Полные положения - там же.

Ничто в этом Дисклеймере не исключает ответственности за мошенничество, грубую неосторожность, умысел, нарушение конфиденциальности, нарушение обязательств по защите данных, нарушение прав интеллектуальной собственности или любую ответственность, которую нельзя законно исключить по праву ОАЭ или США.

Императивные обязанности. Ограничения этого раздела не затрагивают неотменяемые обязанности Oliva по PDPL, AML/CFT, корпоративному налогу ОАЭ, Bylaw 85 RERA и иным применимым нормам. Лимиты ответственности не применимы к штрафам, санкциям и предписаниям компетентных регуляторов.

Мы прилагаем разумные усилия, чтобы Платформа работала корректно с целевой доступностью 99,5%. Мы не гарантируем непрерывного, своевременного, безопасного или безошибочного доступа. Платформа может быть временно недоступна из-за плановых работ, обновлений или технических проблем вне нашего контроля.

Мы оставляем за собой право изменить, приостановить или прекратить любую часть Платформы в любое время без предупреждения. Мы не несём ответственности за убытки или неудобства, связанные с недоступностью.

Все цены, сборы, комиссии и иные цифры на Платформе предоставляются на ориентировочной и необязывающей основе, если не указано иное. Сборы третьих лиц - застройщиков, госорганов, банков и иных - могут изменяться в любой момент.

Этот Дисклеймер следует той же раздельной структуре применимого права, что и Условия использования: право Делавэра по SaaS-вопросам, право ОАЭ по брокерским вопросам и право ОАЭ для общего применения этого Дисклеймера. Споры разрешаются в порядке, установленном Условиями.

Если какое-либо положение Дисклеймера будет признано недействительным или неисполнимым, остальные положения сохраняют полную силу.

По вопросам этого Дисклеймера:

• Общие запросы: hello@joinoliva.com
• Юридическое и комплаенс: hello@joinoliva.com
• Защита данных: hello@joinoliva.com
• Жалобы: hello@joinoliva.com

Oliva Technology: Oliva Real Estate Technology LLC, 8 The Green, Ste A, Dover, DE 19901, EIN 32-0830351.

Oliva Brokerage: Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C., RERA BRN и Trade Licence Number 1573501, Ontario Tower, C1801, Business Bay, Дубай, ОАЭ. TRN 105237083800001.