Loading...
Loading...
Oliva делает работу по андеррайтингу под каждую покупку недвижимости в Дубае, off-plan и вторичка. Начните бесплатно с тремя совпадениями и базовыми оценками; перейдите выше, когда понадобятся все метрики по всем проектам; добавьте команду людей, когда захотите, чтобы работу сделали за вас.
Оценка каждого проекта в Дубае, off-plan и вторичка, за 60 секунд.
AI-копилот по андеррайтингу.
Отмена в любой момент в Stripe Customer Portal.
AI плюс живая команда, пайплайн ведём мы.
Подписка Pro не требуется.
Закрытое членство по дубайскому off-plan.
Открытое участие, заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней.
Цены в AED. Резидентам ОАЭ, отдельная строка 5% UAE VAT в каждом счёте. Годовые планы списываются раз в год и подпадают под Match Quality Guarantee на Pro и выше.
Каждая строка, это то, за что иначе пришлось бы платить независимому консультанту в Дубае. Standalone-стоимости привязаны к рыночным ставкам за due-diligence, broker-of-record работу и иммиграционную координацию.
То есть value-to-price ≈ 5,5× уже на стартовом уровне. У Concierge свой стек с коэффициентом ≈ 6×, благодаря человеческим элементам (deep dives, звонки, поддержка переговоров, Lifetime Value Ladder).
Гарантию доходности мы не дадим. Кто даёт, искажает класс актива. Вот что мы даём в письменном виде, и где границы каждой.
Активируйте платный тариф, заполните профиль и пользуйтесь платформой 30 дней. Если мы не покажем минимум 5 off-plan проектов под ваш бюджет, горизонт и цели, вернём 100% оплаты.
Минимальный score не требуется. Ориентир, только match по профилю.
Если опубликованная нами метрика была существенно неверной на момент публикации, возвращаем оплату за 12 месяцев и финансируем независимый аудит фактических данных по проекту.
«Существенно», это что мы ошиблись в данных, а не что рынок сдвинулся.
Если Founder Strategy Session не дал трёх конкретных следующих шагов, следующий звонок бесплатный.
Параметр субъективный, но измеримый, по вашему письменному резюме.
Это сделано намеренно. Любая платформа, которая «гарантирует» это, искажает класс актива.
Подписки, это софт. Брокеридж, регулируемая деятельность. Это разные потоки выручки на разных балансах, и мы публикуем оба.
Off-plan
Покупатель платит Oliva 0 AED брокериджа.
Брокерскую комиссию по любой off-plan сделке, которую мы закрываем, платит застройщик. Эта комиссия существует независимо от того, покупаете ли вы через Oliva, другого агента или прямые продажи. К цене покупки она не добавляется.
Государственные сборы
Сбор DLD за переоформление 4% + admin fee 580 AED.
Платятся Земельному департаменту, не Oliva, и применимы к любой сделке в Дубае независимо от агента. Иногда DLD-сбор берёт на себя застройщик в качестве промо, на странице каждого проекта мы это раскрываем.
SaaS-подписки
Отдельно от брокериджа. Зачёта комиссии нет.
Pro, Concierge и Inner Circle, софт и advisory-подписки на балансе Oliva Real Estate Technology LLC. Механизма зачёта нет, потому что покупатель не платит брокерскую комиссию по off-plan, чтобы её было против чего зачесть.
НДС (5%)
У резидентов ОАЭ: VAT в каждом счёте.
Группа Oliva зарегистрирована как плательщик VAT в ОАЭ. У резидентов ОАЭ в каждом Stripe-счёте видна отдельная строка 5% UAE VAT с TRN, по требованиям VAT.
Free, это дверь. Pro, копилот. Concierge, команда. Inner Circle, комната.
30-дневная Match Quality Guarantee на каждом платном тарифе. Отмена в любой момент в Stripe Customer Portal.
Why investors pay
Day 1: First call with the buyer concierge, brief discussed. Day 4: Shortlist of 7 units delivered. Day 9: Viewings (remote, video). Day 11: Offer placed. Day 16: Offer accepted, MoU signed. Day 22: Down payment, KYC, escrow. Day 28: DLD title transfer. Day 31: Keys. I time everything. This is fast.
the one thing nobody tells you before you buy in Dubai is service charges. some towers are 14 aed/sqft, some are 25. it kills your yield. the research team sent me the actual service charge history for every building i was considering. one of them had increased SC 22% in 3 years. didn't buy that one. game changing data.
Most brokers say we underwrite and what they mean is they emailed the developer's brochure. The Oliva research desk sent me a 14-page report with rental comps, infrastructure timeline, service charge history of the developer's other towers, and a sensitivity table on yield assumptions. Took the recommendation. Cleared 9.2% net year 1.