Ваша недвижимость в Дубае, под ключ.

1. 01

   Подбор

   БесплатноПлатить нечего

   Шорт-лист по зарегистрированным ценам, а не по оплаченному размещению.

   Шорт-лист объектов под ваш бюджет и целевую доходность, построенный на зарегистрированных сделках Dubai Land Department, а не на ценах предложения с порталов.

   Сколько это стоит: Включено, когда Oliva представляет вас в сделке покупки.

   Когда пропустить: Пропустите, если уже знаете нужный объект.

   Смотреть проекты Дубая
2. 02

   Аналитика

   БесплатноПлатить нечего

   Подписанный отчёт по вашему конкретному объекту, за минуты.

   Подписанный аналитический отчёт по одному конкретному объекту: сопоставимые зарегистрированные сделки, реальные ставки аренды по Ejari, сервисный сбор, история застройщика и вердикт «покупать», «торговаться» или «не брать» с ценой, с которой начинать переговоры.

   Сколько это стоит: Бесплатно. Генерируется и доставляется мгновенно, на экране и по email.

   Когда пропустить: Пропустите, если доверяете собственным расчётам.

   Посмотреть, что внутри
3. 03

   Покупка

   AED 30,000, including VATВы платите Oliva. Комиссию застройщика мы передаём вам.

   Один лицензированный брокер за столом, только на вашей стороне.

   Переговоры от цены из отчёта, дисциплина escrow, поданные документы и вариант с доверенностью, если вы покупаете из-за рубежа.

   Сколько это стоит: За покупку вы платите Oliva AED 30,000, including VAT, тремя платежами, и этот график одинаков для строящейся недвижимости и для перепродажи. Первый платёж, AED 6,000, including VAT, начинает поиск. Второй платёж, AED 12,000, including VAT, вносится по бланку бронирования или SPA на строящейся недвижимости, либо по MOU Form F при перепродаже и покупках на вторичном рынке. Третий платёж, AED 12,000, including VAT, вносится при регистрации в DLD: Oqood на строящейся недвижимости или переоформление права собственности при перепродаже. Если застройщик платит Oliva комиссию по вашей покупке, Oliva получает её и передаёт вам полностью, поэтому доход Oliva не зависит от того, какой проект вы купите.

   Когда пропустить: Пропустите и покупайте со своим брокером. Отчёт остаётся в силе.

   Как мы зарабатываем
4. 04

   Приёмка

   Вы платите фирмеФирма выставляет счёт вам напрямую

   Список дефектов уходит застройщику до того, как вы подпишете приёмку.

   Технический осмотр при передаче объекта и письменный список дефектов, поданный застройщику до того, как вы примете ключи.

   Сколько это стоит: Фирма называет цену до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Если у нас есть договорённость о вознаграждении, мы сначала сообщаем вам сумму.

   Когда пропустить: Пропустите, если осматриваете объект сами.

5. 05

   Меблировка

   Вы платите фирмеФирма выставляет счёт вам напрямую

   Меблировка под тот уровень, который заложен в арендной ставке.

   Комплектация под арендный сегмент, заложенный в расчёт доходности, с бюджетом, согласованным до первого заказа.

   Сколько это стоит: Фирма называет цену до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Если у нас есть договорённость о вознаграждении, мы сначала сообщаем вам сумму.

   Когда пропустить: Пропустите, если сдаёте объект без мебели.

6. 06

   Golden Visa

   Бесплатно при покупкеБесплатно при покупке через нас, или AED 4 500 включая НДС

   Право проверяем по title deed, затем подаём документы.

   Структурирование покупки так, чтобы она действительно давала право на визу, и подача документов через наших PRO партнёров.

   Сколько это стоит: Бесплатно при подходящей покупке через Oliva. AED 4,500 как отдельная услуга. Государственные сборы взимает государство, и они одинаковы независимо от того, кто подаёт документы.

   Когда пропустить: Пропустите, если у вас уже есть резиденция.

   Как работает схема с двумя объектами
7. 07

   Аренда

   Вы платите фирмеФирма выставляет счёт вам напрямую

   Арендатор проверен, Ejari зарегистрирован, аренда приходит на ваш счёт.

   Объект выставлен, арендатор проверен, договор Ejari зарегистрирован, арендная плата собрана и перечислена вам.

   Сколько это стоит: Фирма называет цену до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Если у нас есть договорённость о вознаграждении, мы сначала сообщаем вам сумму.

   Когда пропустить: Пропустите, если управляете арендой сами.

8. 08

   Продажа

   2% плюс 5% НДС при перепродажеВы платите нам только по завершении сделки

   Выход просчитан так же, как был просчитан вход.

   Держать или продавать, просчитано на зарегистрированных аналогах, траектории доходности и полных издержках сделки. Затем сопровождение перепродажи и регистрация перехода права.

   Сколько это стоит: При переуступке на строящейся недвижимости, то есть перепродаже до передачи объекта, продавец платит 2% от цены плюс 5% НДС по завершении сделки. Если объект не продан, платить не нужно. Требуется письменное согласие застройщика, и большинство застройщиков отказывают, если оплачено менее 30-40%.

   Когда пропустить: Пропустите этот шаг, пока цифры говорят держать. Для готового объекта, который требует показов, мы направим вас в листинговое агентство.

Что мы берём, в письменном виде

По одной фиксированной цене за каждую услугу. Сначала вы получаете письменную смету, затем счёт от лицензированной компании, и полный возврат, если работа сдана позже срока.

Кроме платы за покупку выше, платы за Golden Visa и платы продавца на шаге Продажа, это единственные платежи, которые мы берём с вас напрямую. Если платежа нет на этой странице, мы его не берём.

Оформление golden visa описано в шаге 6 выше: бесплатно при подходящей покупке через Oliva, либо отдельной услугой за AED 4,500, включая VAT. Перейти к шагу golden visa.