Loading...
Loading...
Area analysis
Live Dubai Land Department transaction prices, rental yields, project depth, and the 6-dimension Oliva score for this district. Author and reviewer credentials, RERA licensing, and methodology are linked below the data.
This area guide combines DLD transaction history, Ejari rental renewals, RERA developer track records, and the Oliva area score into a single underwriting view. Prices update with the daily DLD feed; the Oliva score is recomputed nightly across seven dimensions: financial value, market dynamics, location quality, developer trust, macro context, risk assessment, and liquidity exit. Methodology is fully documented and the underlying data is cited per claim.
Use the rolling 12-month price trend chart to gauge momentum, the rent trajectory to estimate yield, and the project list to see every active off-plan and ready building tracked by Oliva. Each project link opens the full scorecard with grade, RERA verification, and delivery history. Areas similar to this one are surfaced automatically by comparable price tier and project depth, so you can shop tier rather than just postcode.
Score breakdown
Rolling price trend
Median transaction price per square foot over the most recent 12-month window, sourced directly from Dubai Land Department.
Rental market
Renewal rates, tenant mix, and rent growth from Ejari records.
Demand
Population, metro ridership, parking density, schools, and health facilities for the surrounding district.
Frequently asked
What does the Oliva area score measure?
A composite of six dimensions: financial value, market dynamics, location quality, developer trust, macro context, risk assessment, and liquidity exit. Each dimension is recomputed nightly from live transaction, rental, and project data.
Where does the price data come from?
All transaction prices ingest from the Dubai Land Department daily feed. Rent figures come from Ejari renewal records. Project status and pricing comes from RERA-registered developers.
How fresh are the numbers on this page?
The page is regenerated on a 5-minute incremental cache and the underlying API holds its own Redis layer. Daily DLD ingest drops new transactions into the rolling 12-month window the next morning.
Damac Hills . Снимок доходности 2026
Текущая доходность, прирост цен и прогноз прироста капитала на 2026 год для Damac Hills, анализ по 6 измерениям риска с использованием данных Департамента земельных ресурсов Дубая. Для инвесторов, которые хотят видеть цифры, а не маркетинговые материалы.
Валовая доходность
6.8%
Данные DLD в реальном времени
Средняя цена / м²
AED 2k
Across 8 projects
Скорость сделок
350
Последний отчетный период
Средний рейтинг Oliva
49.1
6 risk dimensions
Damac Hills входит в число 122 отслеживаемых микрорынков Дубая. На 2026 год в этом районе расположено множество рейтинговых проектов с оборотом капитала с конкурентными ценами и сильными фундаментальными показателями. Damac Hills carries 8 scored off-plan projects with an average asking price of AED 1.4m, or AED 2k per square foot.
Damac Hills имеет валовую арендную доходность 6.8% на основе живых данных об аренде и цены DLD. Чистая доходность обычно на 1,5–2 пункта ниже валовой после вычета Ejari, переагентства и полосы платежей за обслуживание площади.
Пятилетний CAGR цены еще не опубликован для Damac Hills. Медиана DLD по всему Дубаю увеличивалась примерно на 7–9% за тот же период с дисперсией микрорынка плюс-минус 4 пункта. Когда мы опубликуем CAGR для Damac Hills, этот раздел обновится в следующем цикле ISR.
Oliva измеряет доходность инвестиций по четырем перекрывающимся измерениям. Первое, методология доходности: мы используем живые данные об аренде и цене DLD для Damac Hills для расчета валовых годовых доходов на среднюю единицу, а затем уменьшаем этот доход, вычитая комиссию Ejari в размере 5%, стоимость переагентства 3-5% и типичный диапазон платежей за обслуживание площади (обычно 1,0–1,5% в год). Результат — чистая доходность. Второе, источник прироста капитала: мы отслеживаем записи сделок DLD за последние пять лет для обратного расчета CAGR цены каждого сообщества и перекрестно проверяем это число по макроуровневым данным индекса жилья Органа земельных ресурсов Дубая. Когда опубликованный CAGR устарел, мы это говорим вместо экстраполяции. Третье, измерения риска: мы оцениваем Damac Hills по 6 векторам, включая послужной список разработчика из архивов депозитария DLD, насыщение рынка (единицы на душу населения), ликвидность перепродажи (коэффициент поглощения), соответствие условиям депо (структура плана платежей) и риск сдачи (коэффициент задержки сдачи). Четвертое, частота обновления: мы обновляем снимок доходности ежемесячно при публикации новых данных DLD или немедленно, если изменится источник данных.
Поглощение предложения выглядит здоровым. Район зарегистрировал 350 сделок против 350 отслеживаемых единиц в последнем отчетном периоде. Районы с поглощением ниже 30% исторически показывают большую дисперсию цен и более медленную ликвидность при перепродаже.
В настоящее время в Damac Hills не опубликованы рейтинговые проекты. Данные обновляются ежедневно.
Damac Hills имеет показатели на основе живых данных об аренде и цены DLD. Чистая доходность обычно на 1,5–2 пункта ниже валовой после вычета Ejari, комиссии переагентства и полосы платежей за обслуживание площади.
Damac Hills занимает на уровне среднего рыночного рейтинга Дубая по рейтингу Oliva (49.1 / 100). Подходит ли это вашим целям, зависит от приоритета: доходность, прирост капитала, образ жизни или ликвидность. Полный разбор по 8 измерениям опубликован на /score-any-project.
Сдача проектов с оборотом капитала в Дубае исторически задерживается на 6–18 месяцев по рынку. Oliva отмечает этот риск в разбивке рейтинга каждого проекта, чтобы вы могли спланировать соответственно.
Да. Damac Hills — это полнополномочная площадь, что означает, что нерезиденты могут покупать, держать титул на свое имя и свободно перепродавать. Условия ипотеки различаются между резидентами и нерезидентами: нерезидентам обычно требуется авансовый платеж в размере 50% по сравнению с 20-25% для резидентов на недвижимость стоимостью ниже AED 5 миллионов.
Проекты в Damac Hills с ценой единицы AED 2 миллионов или выше квалифицируют покупателя на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ в соответствии с правилами апреля 2026 года, включая покупки с оборотом капитала и ипотечные. Отфильтруйте список проектов выше по цене, чтобы увидеть, какие единицы пересекают порог.
Нужен индивидуальный план 2026 для Damac Hills?
Забронируйте 20-минутный звонок с Хавьером (RERA BRN 1573501). Я смоделирую доходность, прирост капитала и ликвидность выхода в соответствии с вашими требованиями.
Ни один проект в Damac Hills еще не имеет опубликованного рейтинга Oliva. Проверьте позже при обновлении данных.
Damac Hills имеет средний рейтинг Oliva 49.1 из 100. Рейтинг объединяет надежность разработчика, качество местоположения, стоимость за м², перспективы доходности, риск сдачи, ликвидность при перепродаже и нормативное воздействие в один рейтинг. Каждый ввод опубликован в методологии, так что вы можете видеть, где Damac Hills зарабатывает свой рейтинг и где теряет баллы.
Oliva является лицензированным агентством недвижимости в Дубае, действующим под RERA BRN 1573501. Мы не принимаем платные размещения от разработчиков. Каждый проект на этой странице ранжируется исключительно по рейтингу Oliva, и мы публикуем разбор рейтинга, чтобы вы могли проверить нашу работу перед тем, как внести депозит.
