De la búsqueda a la salida. Ocho pasos, cada uno opcional.

Una lista corta de unidades que encajan con su presupuesto y su objetivo de rentabilidad, construida a partir de transacciones registradas del Dubai Land Department y no de los precios de oferta de los portales.

Lo que cuesta: Incluido cuando Oliva le representa en la compra.

Cuándo saltárselo: Sáltelo si ya sabe qué unidad quiere.

Un informe de análisis firmado sobre una unidad concreta: ventas registradas comparables, alquileres reales de Ejari, el service charge, el historial del promotor y un veredicto de comprar, negociar o evitar, con el precio con el que abrir.

Lo que cuesta: Gratis. Generado y entregado al instante, en pantalla y por email.

Cuándo saltárselo: Sáltelo si confía en sus propios números.

Negociación desde la cifra analizada, disciplina de escrow, la documentación presentada y una vía con poder notarial si compra desde el extranjero.

Lo que cuesta: Sobre plano, el promotor paga nuestra comisión y usted no paga nada por la representación. En compras de reventa y de mercado secundario, la comisión del comprador es del 2% del precio más el 5% de IVA en el traspaso, y el anticipo de AED 5.000 que paga al empezar se descuenta íntegramente de ella.

Cuándo saltárselo: Sáltelo y compre con su propio bróker. El informe sigue en pie.

Una inspección de snagging en la entrega y una lista escrita de defectos presentada al promotor antes de que acepte las llaves.

Lo que cuesta: La empresa le da el presupuesto antes de que se comprometa. Si tenemos un acuerdo de derivación, le decimos el importe primero.

Cuándo saltárselo: Sáltelo si inspecciona la unidad usted mismo.

Un acondicionamiento especificado según la banda de alquiler que asumió el análisis, con el presupuesto acordado antes de encargar nada.

Lo que cuesta: La empresa le da el presupuesto antes de que se comprometa. Si tenemos un acuerdo de derivación, le decimos el importe primero.

Cuándo saltárselo: Sáltelo si alquila la unidad sin amueblar.

Estructuración para que la compra realmente califique y la presentación gestionada por nuestros socios PRO.

Lo que cuesta: Gratis con una compra que califique a través de Oliva. AED 4.500 como servicio independiente. Las tasas gubernamentales las cobra el gobierno y son las mismas sea quien sea quien presente la solicitud.

Cuándo saltárselo: Sáltelo si ya tiene la residencia.

La unidad publicada, el inquilino verificado, el contrato Ejari registrado y el alquiler cobrado y remitido a usted.

Lo que cuesta: La empresa le da el presupuesto antes de que se comprometa. Si tenemos un acuerdo de derivación, le decimos el importe primero.

Cuándo saltárselo: Sáltelo si gestiona usted mismo sus alquileres.

Mantener frente a vender, analizado sobre comparables registrados, la trayectoria de rentabilidad y el lastre completo de los costes de transacción. Después, la reventa gestionada y el traspaso registrado.

Lo que cuesta: En una cesión sobre plano, una reventa antes de la entrega, el vendedor paga el 2% del precio más el 5% de IVA, al completarse. No se paga nada si la unidad no se vende. Se requiere el consentimiento del promotor y la mayoría lo deniega por debajo del 30% al 40% pagado.

Cuándo saltárselo: Omítalo mientras los números digan mantener. Para una propiedad terminada que requiere visitas, le derivamos a una agencia de listados.