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Avisos legales importantes sobre la información y los servicios de Oliva. La Plataforma ofrece datos y herramientas para apoyar tu investigación; no presta asesoramiento financiero, de inversión, legal ni fiscal.
Índice
La plataforma Oliva en joinoliva.com (la "Plataforma") la operan dos entidades, ambas íntegramente propiedad de Javier Sanz Alvarez:
Toda la información de la Plataforma se proporciona con fines informativos generales. Nada de lo contenido en la Plataforma constituye asesoramiento financiero, de inversión, legal, fiscal ni de ninguna otra naturaleza profesional. Lee este aviso junto con nuestros Términos de Servicio, Política de Privacidad, Aviso de Riesgos sobre Plano, Aviso de Contenido Generado por IA y, en su caso, el Acuerdo de Suscripción, el Acuerdo de Membresía Inner Circle y la Carta de Mandato de Brokerage. En caso de conflicto, prevalecen los Términos de Servicio.
Oliva es un brokerage inmobiliario y un negocio de datos y software del sector. No somos asesor financiero, asesor de inversiones, gestor patrimonial, gestor de fondos, intermediario de mercados de capitales, despacho jurídico, asesor fiscal, broker hipotecario, prestamista ni promotora. No estamos regulados por la UAE Securities and Commodities Authority, la Dubai Financial Services Authority, el Banco Central de EAU, la SEC de EE. UU. ni ningún otro regulador financiero.
Nada en esta Plataforma, incluyendo listados, datos de mercado, indicadores financieros, Oliva Scores, estimaciones de rentabilidad, proyecciones de plusvalía, cálculos de retorno, metodología, contenido generado por IA, contenido educativo o cualquier otra información, constituye:
Todas las decisiones de inversión son exclusivamente tuyas y se toman bajo tu propio riesgo. Solicita asesoramiento independiente de profesionales financieros, abogados y fiscalistas cualificados antes de cualquier decisión inmobiliaria.
El Oliva Score es una herramienta algorítmica propietaria que evalúa proyectos en 7 dimensiones analíticas y más de 120 métricas subyacentes, usando datos de fuentes oficiales y licenciadas.
El Oliva Score es una herramienta de comparación, no una recomendación personalizada. No debe ser la única base para decisión de inversión alguna. Solicita siempre asesoramiento profesional independiente.
El Oliva Score es una herramienta informativa diseñada para apoyar tu propia investigación independiente. No es:
Una puntuación alta no implica que la propiedad sea adecuada para ti. Una baja no implica necesariamente mala inversión. El score refleja análisis algorítmico de los datos disponibles y puede no captar todo lo relevante en tu caso. Las puntuaciones se actualizan con cadencia regular pero dependen de datos que pueden tener retrasos, lagunas o inexactitudes en su origen.
Realiza tu propio análisis y solicita asesoramiento profesional antes de actuar en base a un Oliva Score o información relacionada.
Cuando la Plataforma produce contenido generado por IA (incluidos los AI Investment Memos), aplica además de este aviso el Aviso de Contenido Generado por IA.
El contenido por IA se basa en nuestro dataset verificado con datos del Dubai Land Department usando Anthropic Claude, puede contener errores y debe verificarse contra los datos fuente antes de cualquier decisión transaccional. El contenido por IA es informativo, no asesoramiento de inversión.
Los indicadores financieros mostrados en la Plataforma - incluidos rentabilidad, NOI, Cash-on-Cash, TIR, cap rate, comparativas €/sqft y estimaciones de plusvalía - son:
Los datos históricos reflejan condiciones pasadas y no son indicativos de resultados futuros. Los datos de mercado - volúmenes DLD, precios por zona, ocupación y tendencias - proceden de fuentes oficiales y públicas pero pueden tener retrasos, omisiones o inexactitudes.
Renunciamos expresamente a cualquier garantía o declaración sobre valores futuros, rentas, retornos o cualquier otro resultado financiero.
La información de proyecto en la Plataforma - precios, especificaciones, planos, fotos, renders, materiales del promotor, planes de pago y disponibilidad - es indicativa y puede:
Las fotos, renders y tours virtuales son meramente ilustrativos. Las propiedades entregadas pueden diferir en aspecto, acabados y distribución. RERA permite variaciones de hasta el 5 % respecto al área contratada. Las vistas y el entorno mostrados en marketing pueden no reflejar las condiciones reales.
Hacemos esfuerzos razonables para mantener la información precisa, pero no garantizamos integridad, exactitud, vigencia ni ausencia de errores. Verifica de forma independiente toda información material antes de decidir.
Oliva Brokerage opera con independencia de las promotoras cuyos proyectos figuran en la Plataforma. Aunque las promotoras pagan nuestra comisión en sobre plano, el Oliva Score se calcula algorítmicamente con datos de fuentes independientes y no se ve influenciado por los acuerdos de comisión con ninguna promotora.
Los proyectos se presentan según tus criterios y preferencias. No priorizamos ni ocultamos listados por relaciones comerciales. Si una promotora ofrece un incentivo promocional por encima de la comisión estándar, lo declaramos antes de que te comprometas.
Cobramos comisión de las promotoras en transacciones sobre plano, lo que crea un interés comercial en facilitar ventas. Realiza siempre tu propia due diligence.
Declaración de comisión. Cuando compras una propiedad a través de Oliva, la promotora paga a Oliva Brokerage una comisión, normalmente entre el 1 y el 2 por ciento del precio de compra. Tú no pagas esa comisión. El scoring de la Plataforma es algorítmico y no depende de la comisión: el Oliva Score y los veredictos de precio no cambian según lo que nos pague una promotora. Puedes verificar Oliva Brokerage con el RERA Brokerage Registration Number 1573501 en el registro público del Dubai Land Department.
La Plataforma puede incluir enlaces a webs de terceros, contenido de fuentes externas e información de promotoras, vendedores u otros terceros. No controlamos, avalamos ni asumimos responsabilidad por ese contenido, sitios, servicios o información.
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Los materiales de marketing, brochures y presentaciones de promotoras se proporcionan por las propias promotoras. Oliva no garantiza su exactitud.
Capital en riesgo. Toda inversión inmobiliaria conlleva riesgo significativo. Tu capital está en riesgo. Puedes perder parte o la totalidad de tu inversión. El rendimiento pasado no es indicador fiable de resultados futuros. La rentabilidad y la plusvalía no están garantizadas.
Riesgos clave (no exhaustivos): caídas del valor, sobreoferta, recesiones, subidas de tipos, iliquidez, no poder vender al precio o plazo deseados, rentas insuficientes, impago del inquilino, default del promotor y retrasos de obra (sobre plano), divisas, cambios regulatorios y fiscales.
Consulta el detalle en nuestro Aviso de Riesgos sobre Plano. No inviertas si no entiendes ni aceptas todos los riesgos y solo con fondos que puedas perder sin afectar tu calidad de vida.
En la máxima medida permitida por la ley aplicable, Oliva, sus consejeros, directivos, empleados, agentes y filiales no responderán por daños directos, indirectos, incidentales, consecuenciales, especiales, punitivos o ejemplarizantes derivados de:
La responsabilidad agregada total queda limitada según los Términos de Servicio (Parte 13). Consulta los Términos para el detalle.
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Este aviso sigue la misma estructura de ley aplicable que los Términos: ley de Delaware para asuntos SaaS, ley de EAU para asuntos de brokerage y ley de EAU para la aplicación general de este aviso. Las disputas se resuelven conforme a las disposiciones de los Términos.
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Oliva Brokerage: Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C., BRN RERA y Trade Licence 1573501, Ontario Tower, C1801, Business Bay, Dubái, EAU. TRN 105237083800001.
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