Loading...
Loading...
Oliva Score
Бесплатно. Источники: Земельный департамент Дубая, контракты Ejari, сборы Mollak, рейтинги школ KHDA, макроданные FRED. Сегодня оценено 936 проектов; публичная оценка по любому адресу откроется на втором этапе.
Как считается оценка
Чистая доходность (после Mollak), Ejari-матч-доходность, cap rate, перцентиль цены DLD.
5-, 10- и 20-летняя CAGR цен, скорость сделок и поглощение по району.
Рейтинги школ KHDA в радиусе 3 км, пассажиропоток метро RTA, лицензированные клиники DHA, walkability.
Доля сдач за всё время по DLD, доля отмен, среднее число дней задержки, 18 лет публичных записей.
Устойчивость района по 20-летнему циклу (выживаемость в просадках), пайплайн перепроизводства, оценка amenity по зданию.
Ставка ФРС из FRED, доходность US Treasury, привязка AED/USD, скорость развития района.
Дни на рынке, скорость сделок, доля ипотечных, доля продлений аренды по району.
Что питает оценку
38 лет сделок. 24 года государственных оценок. 18 лет проектных записей застройщиков. Обновление ежедневное.
16 лет арендных контрактов Ejari (481 тыс. записей). Сборы Mollak, согласованные RERA, по каждому зданию.
Рейтинги школ, лицензированные клиники, реальный пассажиропоток метро. Открытые данные дубайских ведомств, обновление по графику каждого.
936 дубайских проектов уже оценены. Фильтруйте по району, застройщику, оценке или бюджету. На каждом, полная разбивка по 7 параметрам.
Все оценённые проектыСначала проверим покрытие данных и rate-лимиты, затем откроем оценку по любому адресу. Подпишитесь на waitlist, известим в день релиза.
Пока, 936 уже оценённых проектов доступны через каталог проектов.
Частые вопросы
Семь параметров (финансовая ценность, динамика рынка, качество локации, доверие застройщику, риск, макроконтекст, ликвидность и выход), каждый из множества метрик: записи DLD, контракты Ejari, сборы Mollak, рейтинги KHDA, пассажиропоток RTA, макроданные ФРС. Полная методология опубликована.
936 дубайских проектов, оценка обновляется при обновлении исходников. Список растёт по мере регистрации новых проектов в DLD.
Это и есть цель публичного инструмента. Сначала проверяем покрытие и rate-лимиты, затем откроем для всех. Подпишитесь, известим.
Методология опубликована. Каждая метрика привязана к именованному источнику. Оценка одинакова для каждого зрителя, независимо от того, кто вы и как пришли на проект.