От поиска до выхода. Восемь шагов, каждый необязателен.

Шорт-лист объектов под ваш бюджет и целевую доходность, построенный на зарегистрированных сделках Dubai Land Department, а не на ценах предложения с порталов.

Сколько это стоит: Включено, когда Oliva представляет вас в сделке покупки.

Когда пропустить: Пропустите, если уже знаете нужный объект.

Подписанный аналитический отчёт по одному конкретному объекту: сопоставимые зарегистрированные сделки, реальные ставки аренды по Ejari, сервисный сбор, история застройщика и вердикт «покупать», «торговаться» или «не брать» с ценой, с которой начинать переговоры.

Сколько это стоит: Бесплатно. Генерируется и доставляется мгновенно, на экране и по email.

Когда пропустить: Пропустите, если доверяете собственным расчётам.

Переговоры от цены из отчёта, дисциплина escrow, поданные документы и вариант с доверенностью, если вы покупаете из-за рубежа.

Сколько это стоит: На строящейся недвижимости комиссию нам платит застройщик, и за представительство вы не платите ничего. На перепродаже и покупках на вторичном рынке комиссия покупателя составляет 2% от цены плюс 5% НДС при переоформлении, а аванс AED 5 000, который вы платите на старте, полностью зачитывается в неё.

Когда пропустить: Пропустите и покупайте со своим брокером. Отчёт остаётся в силе.

Технический осмотр при передаче объекта и письменный список дефектов, поданный застройщику до того, как вы примете ключи.

Сколько это стоит: Фирма называет цену до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Если у нас есть договорённость о вознаграждении, мы сначала сообщаем вам сумму.

Когда пропустить: Пропустите, если осматриваете объект сами.

Комплектация под арендный сегмент, заложенный в расчёт доходности, с бюджетом, согласованным до первого заказа.

Сколько это стоит: Фирма называет цену до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Если у нас есть договорённость о вознаграждении, мы сначала сообщаем вам сумму.

Когда пропустить: Пропустите, если сдаёте объект без мебели.

Структурирование покупки так, чтобы она действительно давала право на визу, и подача документов через наших PRO партнёров.

Сколько это стоит: Бесплатно при подходящей покупке через Oliva. 4 500 AED как отдельная услуга. Государственные сборы взимает государство, и они одинаковы независимо от того, кто подаёт документы.

Когда пропустить: Пропустите, если у вас уже есть резиденция.

Объект выставлен, арендатор проверен, договор Ejari зарегистрирован, арендная плата собрана и перечислена вам.

Сколько это стоит: Фирма называет цену до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Если у нас есть договорённость о вознаграждении, мы сначала сообщаем вам сумму.

Когда пропустить: Пропустите, если управляете арендой сами.

Держать или продавать, просчитано на зарегистрированных аналогах, траектории доходности и полных издержках сделки. Затем сопровождение перепродажи и регистрация перехода права.

Сколько это стоит: При переуступке на строящейся недвижимости, то есть перепродаже до передачи объекта, продавец платит 2% от цены плюс 5% НДС по завершении сделки. Если объект не продан, платить не нужно. Требуется письменное согласие застройщика, и большинство застройщиков отказывают, если оплачено менее 30-40%.

Когда пропустить: Пропустите этот шаг, пока цифры говорят держать. Для готового объекта, который требует показов, мы направим вас в листинговое агентство.