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Area analysis
Live Dubai Land Department transaction prices, rental yields, project depth, and the 6-dimension Oliva score for this district. Author and reviewer credentials, RERA licensing, and methodology are linked below the data.
This area guide combines DLD transaction history, Ejari rental renewals, RERA developer track records, and the Oliva area score into a single underwriting view. Prices update with the daily DLD feed; the Oliva score is recomputed nightly across seven dimensions: financial value, market dynamics, location quality, developer trust, macro context, risk assessment, and liquidity exit. Methodology is fully documented and the underlying data is cited per claim.
Use the rolling 12-month price trend chart to gauge momentum, the rent trajectory to estimate yield, and the project list to see every active off-plan and ready building tracked by Oliva. Each project link opens the full scorecard with grade, RERA verification, and delivery history. Areas similar to this one are surfaced automatically by comparable price tier and project depth, so you can shop tier rather than just postcode.
Score breakdown
Rolling price trend
Median transaction price per square foot over the most recent 12-month window, sourced directly from Dubai Land Department.
Rental market
Renewal rates, tenant mix, and rent growth from Ejari records.
Demand
Population, metro ridership, parking density, schools, and health facilities for the surrounding district.
Frequently asked
What does the Oliva area score measure?
A composite of six dimensions: financial value, market dynamics, location quality, developer trust, macro context, risk assessment, and liquidity exit. Each dimension is recomputed nightly from live transaction, rental, and project data.
Where does the price data come from?
All transaction prices ingest from the Dubai Land Department daily feed. Rent figures come from Ejari renewal records. Project status and pricing comes from RERA-registered developers.
How fresh are the numbers on this page?
The page is regenerated on a 5-minute incremental cache and the underlying API holds its own Redis layer. Daily DLD ingest drops new transactions into the rolling 12-month window the next morning.
Emirates Hills 2 . 2026 रिटर्न स्नैपशॉट
Emirates Hills 2 के लिए लाइव किराये की उपज, कीमत में वृद्धि और 2026 पूंजी प्रशंसा दृष्टिकोण, दुबई भूमि विभाग के डेटा का उपयोग करके 6 जोखिम आयामों में विश्लेषण किया गया। उन निवेशकों के लिए बनाया गया जो संख्याएं चाहते हैं, विपणन सामग्री नहीं।
सकल उपज
6.0%
दुबई आधारभूत दर
औसत मूल्य / वर्गमीटर
-
Across 1 projects
लेनदेन गति
17
पिछली रिपोर्टिंग अवधि
औसत ओलिवा स्कोर
39.1
6 risk dimensions
Emirates Hills 2 दुबई की 122 ट्रैक की गई उप-बाजारों में से एक है। 2026 तक, क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी कीमतों और मजबूत बुनियादी बातों के साथ कई रेटेड प्री-लॉन्च परियोजनाएं हैं। Emirates Hills 2 carries 1 scored off-plan projects with an average asking price of -, or - per square foot.
Emirates Hills 2 के लिए प्रत्यक्ष शुद्ध उपज डेटा अभी भी DLD लाइव फीड में प्रकाशित नहीं हुआ है। दुबई व्यापक 2024 सकल उपज आधारभूत दर का उपयोग करते हुए 6.0%, क्षेत्र औसत पर खरीदने वाले और बाजार दर पर किराए पर देने वाले निवेशक को सकल आय मिलेगी जो वर्तमान बाजार स्थितियों को दर्शाती है। दुबई में शुद्ध उपज आमतौर पर सकल से 1.5 से 2 अंक कम होती है जब आप 5% Ejari, पुनः-किराये की फीस और 1.0 से 1.5% प्रति वर्ष सेवा शुल्क बैंड को घटाते हैं।
Emirates Hills 2 के लिए पांच साल की कीमत CAGR अभी तक प्रकाशित नहीं हुई है। पूरी दुबई में DLD माध्यिका उसी अवधि में लगभग 7 से 9% पर संयोजित हुई है, उप-बाजार प्रसार प्लस या माइनस 4 अंक है। जब हम Emirates Hills 2 CAGR प्रकाशित करते हैं, तो यह अनुभाग अगले ISR चक्र में अपडेट होता है।
ओलिवा चार अतिव्यापी आयामों में रिटर्न को मापता है। पहला, उपज पद्धति: हम Emirates Hills 2 के लिए सकल वार्षिक आय की गणना करने के लिए DLD लाइव किराये और कीमत डेटा का उपयोग करते हैं, फिर 5% Ejari फीस, 3-5% पुनः-किराये की लागत, और क्षेत्र के विशिष्ट सेवा-शुल्क बैंड (आमतौर पर प्रति वर्ष 1.0 से 1.5%) को घटाकर उस आय को नेट करते हैं। परिणाम शुद्ध उपज है। दूसरा, पूंजी प्रशंसा स्रोत: हम प्रत्येक समुदाय की कीमत CAGR की बैक-गणना करने के लिए पिछले पांच वर्षों में DLD लेनदेन रिकॉर्ड ट्रैक करते हैं, और हम उस संख्या को दुबई भूमि प्राधिकार आवास-सूचकांक डेटा पर क्रॉस-सत्यापित करते हैं। जब प्रकाशित CAGR पुरानी है, हम ऐसा कहते हैं बजाय एक्सट्रापलेट करने के। तीसरा, जोखिम आयाम: हम Emirates Hills 2 को 6 वेक्टर में स्कोर करते हैं जिसमें DLD ट्रस्टी फाइलिंग से डेवलपर ट्रैक रिकॉर्ड, बाजार संतृप्ति (प्रति व्यक्ति इकाइयां), पुनः विक्रय तरलता (अवशोषण अनुपात), एस्क्रो अनुपालन (भुगतान-योजना संरचना), और डिलीवरी जोखिम (डिलीवरी देरी दर) शामिल हैं। चौथा, ताज़ा करने की आवृत्ति: हम मासिक रूप से ROI स्नैपशॉट को ताज़ा करते हैं जब नया DLD डेटा प्रकाशित होता है, या तुरंत यदि कोई डेटा स्रोत बदलता है।
आपूर्ति अवशोषण स्वस्थ लग रहा है। क्षेत्र में पिछली रिपोर्टिंग अवधि में 17 ट्रैक किए गए इकाइयों के विरुद्ध 17 लेनदेन दर्ज किए गए। 30% से नीचे अवशोषण वाले क्षेत्र ऐतिहासिक रूप से व्यापक मूल्य प्रसार और धीमी पुनः विक्रय तरलता दिखाते हैं।
Emirates Hills 2 में किसी भी परियोजना के पास अभी तक प्रकाशित ओलिवा स्कोर नहीं है। डेटा रीफ्रेश होने पर वापस जांचें।
Emirates Hills 2 में 39.1 100 में से ओलिवा स्कोर का औसत है। स्कोर डेवलपर विश्वसनीयता, स्थान गुणवत्ता, वर्गमीटर-मूल्य, उपज दृष्टिकोण, डिलीवरी जोखिम, पुनः विक्रय तरलता, और नियामक जोखिम को एक एकल रैंकिंग में मिश्रित करता है। प्रत्येक इनपुट पद्धति में प्रकाशित है ताकि आप देख सकें कि Emirates Hills 2 अपना स्कोर कहां अर्जित करता है और कहां अंक खो देता है।
ओलिवा दुबई में एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति एजेंसी है जो RERA BRN 1573501 के तहत काम करती है। हम डेवलपर्स से कोई भुगतान की गई प्लेसमेंट स्वीकार नहीं करते। इस पृष्ठ की प्रत्येक परियोजना अकेले ओलिवा स्कोर पर रैंक करती है, और हम स्कोर विश्लेषण प्रकाशित करते हैं ताकि आप जमा करने से पहले हमारे काम को सत्यापित कर सकें।
Emirates Hills 2 में वर्तमान में कोई स्कोर की गई परियोजनाएं प्रकाशित नहीं हैं। डेटा दैनिक अपडेट होता है।
Emirates Hills 2 में DLD लाइव किराये और कीमत डेटा के आधार पर मेट्रिक्स हैं। शुद्ध उपज आमतौर पर Ejari, पुनः-किराये शुल्क और क्षेत्र सेवा-शुल्क बैंड घटाने के बाद सकल से 1.5 से 2 अंक कम होती है।
Emirates Hills 2 ओलिवा स्कोर (39.1 / 100) पर दुबई बाजार औसत के अनुरूप रैंक करता है। क्या यह आपके लक्ष्यों के अनुरूप है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कौन सी प्राथमिकता निर्धारित करते हैं: उपज, पूंजी प्रशंसा, जीवन शैली या तरलता। 8 आयामों में पूर्ण विश्लेषण /score-any-project पर प्रकाशित है।
दुबई में प्री-लॉन्च डिलीवरी ऐतिहासिक रूप से पूरे बाजार में 6 से 18 महीने की देरी करती है। ओलिवा प्रत्येक परियोजना के स्कोर विश्लेषण में इस जोखिम को इंगित करता है ताकि आप तदनुसार योजना बना सकें।
हां। Emirates Hills 2 एक स्वतंत्र संपत्ति क्षेत्र है, जिसका अर्थ है कि गैर-निवासी खरीद सकते हैं, शीर्षक अपने नाम पर रख सकते हैं, और स्वतंत्र रूप से पुनः बेच सकते हैं। गैर-निवासियों और निवासियों के बीच बंधक शर्तें अलग-अलग हैं: गैर-निवासियों को आमतौर पर AED 5 मिलियन से कम संपत्ति पर निवासियों के लिए 20 से 25% की तुलना में 50% अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होती है।
Emirates Hills 2 में AED 2 मिलियन या उससे अधिक की इकाई कीमत वाली परियोजनाएं खरीदार को अप्रैल 2026 नियमों के तहत 10 साल का यूएई गोल्डन वीजा प्रदान करती हैं, जिसमें प्री-लॉन्च और बंधक खरीद शामिल हैं। उपरोक्त परियोजना सूची को मूल्य द्वारा फ़िल्टर करें यह देखने के लिए कि कौन सी इकाइयां सीमा पार करती हैं।
Emirates Hills 2 के लिए एक व्यक्तिगत 2026 योजना चाहते हैं?
जेवियर (RERA BRN 1573501) के साथ 20 मिनट की कॉल बुक करें। मैं आपकी आवश्यकताओं के अनुसार उपज, पूंजी प्रशंसा और निकास तरलता को मॉडल करूंगा।
