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सेवाएँ
आठ steps, हर एक वैकल्पिक। हर कीमत लाइन में लिखी है, और report free है।
आठ चरण
आपको क्या खर्च आता है
शॉर्टलिस्ट पंजीकृत कीमतों पर बनती है, पेड प्लेसमेंट पर नहीं।
ऐसी यूनिट की शॉर्टलिस्ट जो आपके बजट और यील्ड लक्ष्य पर बैठती हैं, जो पोर्टल की माँगी गई कीमतों से नहीं बल्कि पंजीकृत Dubai Land Department लेनदेन से बनी है।
क्या खर्च आता है: जब Oliva खरीद पर आपका प्रतिनिधित्व करती है, तब शामिल।
कब छोड़ दें: अगर आपको पहले से पता है कि कौन सी यूनिट चाहिए, तो इसे छोड़ दीजिए।
आपकी exact unit पर signed report, मिनटों में।
एक तय यूनिट पर हस्ताक्षरित अंडरराइटिंग रिपोर्ट: तुलनीय पंजीकृत बिक्री, असली Ejari किराए, सर्विस चार्ज, डेवलपर का रिकॉर्ड, और खरीदिए, मोलभाव कीजिए या दूर रहिए वाला फ़ैसला, साथ में वह कीमत जहाँ से बात शुरू करनी है।
क्या खर्च आता है: Free। तुरंत generate और deliver, screen पर और email से।
कब छोड़ दें: अगर आपको अपने आंकड़ों पर भरोसा है, तो इसे छोड़ दीजिए।
मेज़ पर एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, सिर्फ़ आपकी तरफ़।
अंडरराइट की गई कीमत से मोलभाव, एस्क्रो अनुशासन, कागज़ी कार्रवाई दाख़िल, और विदेश से खरीद रहे हों तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी का रास्ता।
क्या खर्च आता है: ऑफ-प्लान पर हमारा कमीशन डेवलपर देता है और प्रतिनिधित्व के लिए आप कुछ नहीं देते। रीसेल और सेकेंडरी खरीद पर खरीदार शुल्क कीमत का 2% और साथ में 5% VAT है, जो ट्रांसफ़र पर लगता है, और शुरू में दिया गया AED 5,000 का retainer पूरा उसमें से घट जाता है।
कब छोड़ दें: इसे छोड़कर अपने ब्रोकर से खरीदिए। रिपोर्ट फिर भी काम आती है।
आपके स्वीकार करने से पहले डिफेक्ट सूची डेवलपर तक पहुँचती है।
हैंडओवर पर स्नैगिंग इंस्पेक्शन और चाबी लेने से पहले डेवलपर को दी गई लिखित डिफेक्ट सूची।
क्या खर्च आता है: आप कमिट करें, उससे पहले फर्म आपको quote देती है। अगर हमारा referral arrangement है, तो हम पहले आपको रकम बताते हैं।
कब छोड़ दें: अगर आप यूनिट खुद जाँच रहे हैं, तो इसे छोड़ दीजिए।
उस स्तर की साज-सज्जा, जो किराये में मानी गई थी।
उस किराया ब्रैकेट के हिसाब से फिट-आउट जो अंडरराइटिंग ने माना था, और कुछ भी ऑर्डर होने से पहले तय किया गया बजट।
क्या खर्च आता है: आप कमिट करें, उससे पहले फर्म आपको quote देती है। अगर हमारा referral arrangement है, तो हम पहले आपको रकम बताते हैं।
कब छोड़ दें: अगर आप यूनिट बिना फर्निशिंग किराए पर दे रहे हैं, तो इसे छोड़ दीजिए।
पात्रता टाइटल डीड पर जाँची जाती है, फिर फाइलिंग।
ऐसी संरचना कि खरीद वाकई पात्र बने, फिर फाइलिंग हमारे PRO पार्टनर संभालते हैं।
क्या खर्च आता है: Oliva के ज़रिए योग्य खरीद के साथ मुफ़्त। अकेली सेवा के तौर पर AED 4,500। सरकारी शुल्क सरकार लेती है और फाइल कोई भी करे, वे एक ही रहते हैं।
कब छोड़ दें: अगर आपके पास पहले से रेजिडेंसी है, तो इसे छोड़ दीजिए।
किरायेदार जाँचा, Ejari दाख़िल, किराया आपके खाते में।
यूनिट लिस्ट होती है, किरायेदार की जाँच होती है, Ejari अनुबंध दाख़िल होता है, और किराया वसूल करके आपको भेजा जाता है।
क्या खर्च आता है: आप कमिट करें, उससे पहले फर्म आपको quote देती है। अगर हमारा referral arrangement है, तो हम पहले आपको रकम बताते हैं।
कब छोड़ दें: अगर आप अपनी टेनेंसी खुद संभालते हैं, तो इसे छोड़ दीजिए।
एग्ज़िट भी उसी तरह अंडरराइट, जैसे एंट्री थी।
रोकें या बेचें, यह पंजीकृत तुलनीय सौदों, यील्ड की दिशा और पूरे लेनदेन खर्च के बोझ पर अंडरराइट होता है। फिर रीसेल संभाली जाती है और ट्रांसफ़र पंजीकृत।
क्या खर्च आता है: ऑफ-प्लान assignment में, यानी handover से पहले की रीसेल में, विक्रेता कीमत का 2% और साथ में 5% VAT देता है, जो सौदा पूरा होने पर लगता है। यूनिट न बिके तो कुछ भी देय नहीं है। डेवलपर की लिखित सहमति ज़रूरी है और अधिकांश डेवलपर 30% से 40% भुगतान से कम पर मना कर देते हैं।
कब छोड़ दें: जब तक आंकड़े होल्ड कहें, इसे छोड़ दें। जिस तैयार प्रॉपर्टी के लिए viewings चाहिए, उसके लिए हम आपको listing brokerage के पास भेजते हैं।
हर सेवा की एक तय कीमत। पहले आपको लिखित quote मिलता है, फिर licensed कंपनी का invoice, और देर होने पर पूरा refund।
रीसेल पर लगने वाले 2% और 5% VAT के अलावा, हम सीधे आपसे सिर्फ़ यही शुल्क लेते हैं। कोई शुल्क इस पेज पर नहीं है, तो हम वह लेते ही नहीं।
AED 900, including VAT
खरीद हो या बिक्री। डेवलपर NOC हम तैयार करते हैं, book करते हैं और issuance तक पीछा करते हैं। डेवलपर का अपना NOC शुल्क अलग है, और यूनिट पर बकाया या mortgage हो तो NOC तब तक रुका रहता है जब तक वे clear नहीं हो जाते।
NOC handle करवाइएAED 1,500, including VAT
खरीद हो या बिक्री, mortgage वाली बिक्री और गिफ़्ट (Hiba) ट्रांसफ़र समेत। Form F, cheque verification और trustee booking, सब remotely तैयार और cross-check होते हैं। Trustee office में आप या आपका पावर ऑफ़ अटॉर्नी धारक जाता है।
Transfer file तैयार करवाइएGolden visa facilitation ऊपर का चरण 6 है: Oliva के ज़रिए योग्य खरीद के साथ free, या अकेली सेवा के तौर पर VAT सहित AED 4,500। गोल्डन वीज़ा चरण देखें.
सातों हम free में करते या समझाते हैं। इसी से हम किसी भी चीज़ के पैसे लेने का हक़ कमाते हैं।
एस्क्रो खाते की जाँच
आपको जो account दिया गया है, हम उसे DLD रिकॉर्ड से मिलाते हैं। लिखित नतीजा: match या no match।
आधिकारिक डेटा कहाँ रहता हैटाइटल डीड जाँच
आपको भेजी गई deed, DLD रजिस्टर से जाँची जाती है। Dubai REST पर free है। तरीका हम दिखा देते हैं।
आधिकारिक डेटा कहाँ रहता हैब्रोकर और परमिट जाँच
किसी भी ब्रोकर को verify कीजिए, हमें भी: BRN 1573501। विक्रेता: जाँच लें कि आपके एजेंट के पास Trakheesi परमिट है।
Verified ब्रोकर सूचीEjari मार्गदर्शन
दस्तावेज़ों की checklist और सही filing channel। Trustee centre इस filing के लिए लगभग AED 220 लेते हैं।
Ejari क्या हैडिपॉज़िट विवाद checklist
Rental Dispute Centre की checklist और filing का रास्ता। आपके केस पर कानूनी सलाह बाहर refer की जाती है।
टूट-फूट के नियमसर्विस चार्ज आपत्ति का रास्ता
आपत्तियाँ Mollak में line by line दर्ज होती हैं, free। रास्ता और checklist हम आपको भेज देते हैं।
पहले लागत निकालेंडेवलपर वारंटी अवधियाँ
फ़िनिशिंग और MEP पर एक साल, structural पर दस साल। कौन सी अवधि क्या cover करती है और उसका इस्तेमाल कैसे करें।
डेवलपर डिलीवरी गुणवत्ताआठों चरणों के लिए एक ही फ़ॉर्म। जितना ज़्यादा विवरण देंगे, उतनी जल्दी हम आंकड़ों के साथ जवाब देंगे।
बात करना पसंद करेंगे? WhatsApp पर संदेश भेजें और आप सीधे Javier Sanz तक पहुँचते हैं।