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Area analysis
Live Dubai Land Department transaction prices, rental yields, project depth, and the 6-dimension Oliva score for this district. Author and reviewer credentials, RERA licensing, and methodology are linked below the data.
This area guide combines DLD transaction history, Ejari rental renewals, RERA developer track records, and the Oliva area score into a single underwriting view. Prices update with the daily DLD feed; the Oliva score is recomputed nightly across seven dimensions: financial value, market dynamics, location quality, developer trust, macro context, risk assessment, and liquidity exit. Methodology is fully documented and the underlying data is cited per claim.
Use the rolling 12-month price trend chart to gauge momentum, the rent trajectory to estimate yield, and the project list to see every active off-plan and ready building tracked by Oliva. Each project link opens the full scorecard with grade, RERA verification, and delivery history. Areas similar to this one are surfaced automatically by comparable price tier and project depth, so you can shop tier rather than just postcode.
Score breakdown
Rolling price trend
Median transaction price per square foot over the most recent 12-month window, sourced directly from Dubai Land Department.
Rental market
Renewal rates, tenant mix, and rent growth from Ejari records.
Demand
Population, metro ridership, parking density, schools, and health facilities for the surrounding district.
Frequently asked
What does the Oliva area score measure?
A composite of six dimensions: financial value, market dynamics, location quality, developer trust, macro context, risk assessment, and liquidity exit. Each dimension is recomputed nightly from live transaction, rental, and project data.
Where does the price data come from?
All transaction prices ingest from the Dubai Land Department daily feed. Rent figures come from Ejari renewal records. Project status and pricing comes from RERA-registered developers.
How fresh are the numbers on this page?
The page is regenerated on a 5-minute incremental cache and the underlying API holds its own Redis layer. Daily DLD ingest drops new transactions into the rolling 12-month window the next morning.
Dubai Marina . Instantánea de rentabilidad 2026
Rendimiento actual, crecimiento de precios y perspectivas de apreciación de capital 2026 para Dubai Marina, analizados en 6 dimensiones de riesgo usando datos del Departamento de Tierras de Dubai. Hecho para inversores que buscan números, no folletos de marketing.
Rendimiento bruto
6.1%
DLD en vivo
Precio promedio / m²
AED 4k
Across 20 projects
Velocidad de transacciones
576
Último período
Puntuación Oliva promedio
60.2
6 risk dimensions
Dubai Marina se encuentra entre 122 submercados rastreados en Dubai. A partir de 2026, el área cuenta con múltiples proyectos fuera de plano calificados con precios competitivos y fundamentos sólidos. Dubai Marina carries 20 scored off-plan projects with an average asking price of AED 6.9m, or AED 4k per square foot.
Dubai Marina tiene un rendimiento de alquiler bruto de 6.1% basado en datos vivos de renta y precio de DLD. El rendimiento neto típicamente cae 1.5 a 2 puntos por debajo del bruto una vez que restas registro de Ejari, relectra y la banda de cargo de servicio del área.
La apreciación de capital en Dubai Marina funcionó a 5.7% CAGR durante los últimos cinco años, con el desempeño histórico respaldando el posicionamiento actual del mercado. El desempeño pasado no es un pronóstico, pero la ventana de cinco años cubre el reinicio de 2020 y la expansión de 2022 a 2024, lo que proporciona una tasa base más honesta que una comparación pico a pico.
Oliva mide la rentabilidad en cuatro dimensiones superpuestas. Primero, metodología de rendimiento: usamos datos vivos de renta y precio de DLD para Dubai Marina para calcular los ingresos anuales brutos en la unidad promedio, luego netos ese ingreso restando la tarifa del 5% de Ejari, un costo de relectra del 3-5%, y la banda de cargo de servicio típica del área (usualmente 1.0 a 1.5% por año). El resultado es rendimiento neto. Segundo, fuente de apreciación de capital: rastreamos registros de transacciones de DLD durante los últimos cinco años para retro-calcular el CAGR de precio de cada comunidad, y validamos cruzada ese número contra datos de índice de vivienda de la Autoridad de Tierras de Dubai a nivel macro. Cuando el CAGR publicado es antiguo, lo decimos en lugar de extrapolar. Tercero, dimensiones de riesgo: calificamos Dubai Marina en 6 vectores incluyendo antecedentes del desarrollador de archivos de depositario de DLD, saturación del mercado (unidades per cápita), liquidez de reventa (relación de absorción), cumplimiento de depósito en garantía (estructura del plan de pagos) y riesgo de entrega (tasa de retraso de entrega). Cuarto, frecuencia de actualización: actualizamos la instantánea de rentabilidad mensualmente cuando se publican nuevos datos de DLD, o inmediatamente si una fuente de datos cambia.
La absorción de suministro se ve saludable. El área registró 576 transacciones contra 576 unidades rastreadas en el último período reportado. Las áreas con absorción por debajo del 30% históricamente muestran mayor dispersión de precios y liquidez de reventa más lenta.
Ningún proyecto en Dubai Marina tiene una Puntuación Oliva publicada aún. Vuelve a consultar cuando se actualicen los datos.
Dubai Marina tiene una Puntuación Oliva promedio de 60.2 de 100. La puntuación mezcla confiabilidad del desarrollador, calidad de ubicación, valor por m², perspectiva de rendimiento, riesgo de entrega, liquidez de reventa y exposición regulatoria en una única clasificación. Cada entrada se publica en la metodología para que puedas ver dónde Dubai Marina gana su puntuación y dónde pierde puntos.
Oliva es una agencia inmobiliaria con licencia en Dubai que opera bajo RERA BRN 1573501. No aceptamos colocaciones pagadas de desarrolladores. Cada proyecto en esta página se clasifica únicamente en la Puntuación Oliva, y publicamos el desglose de puntuación para que puedas verificar nuestro trabajo antes de comprometer un depósito.
Ningún proyecto calificado se publica actualmente en Dubai Marina. Los datos se actualizan diariamente.
Dubai Marina tiene métricas basadas en datos vivos de renta y precio de DLD. El rendimiento neto suele ser 1.5 a 2 puntos inferior al bruto una vez que restas Ejari, honorarios de relectra y la banda de cargo de servicio del área.
Dubai Marina se clasifica en línea con el promedio del mercado de Dubai en la Puntuación Oliva (60.2 / 100). Si es adecuado para tus objetivos depende de la prioridad que establezca: rendimiento, apreciación de capital, estilo de vida o liquidez. El desglose completo en 8 dimensiones se publica en /score-any-project.
La entrega fuera de plano en Dubai históricamente se retrasa de 6 a 18 meses en todo el mercado. Oliva señala este riesgo en el desglose de puntuación de cada proyecto para que puedas planificar en consecuencia.
Sí. Dubai Marina es un área de propiedad completa, lo que significa que los no residentes pueden comprar, mantener el título a su nombre y revender libremente. Los términos hipotecarios difieren entre residentes y no residentes: los no residentes típicamente necesitan un pago del 50% versus 20 a 25% para residentes en propiedades por debajo de AED 5 millones.
Los proyectos en Dubai Marina con un precio unitario de AED 2 millones o superior califican al comprador para la Visa Dorada de 10 años de EAU bajo las reglas de abril de 2026, incluyendo compras fuera de plano e hipotecadas. Filtra la lista de proyectos anterior por precio para ver qué unidades cruzan el umbral.
Quieres un plan 2026 personalizado para Dubai Marina?
Reserva una llamada de 20 minutos con Javier (RERA BRN 1573501). Modelaré rendimiento, apreciación de capital y liquidez de salida según tus necesidades.
