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Oliva 评分
免费。数据源自迪拜土地局、Ejari 租约、Mollak 物业费、KHDA 学校评级及 FRED 宏观数据。当前已评分 936 个项目;面向任意地址的公开评分将在第二阶段开放。
评分如何计算
净收益率(扣除 Mollak 物业费)、Ejari 实测租金回报、资本化率、DLD 价格分位。
5、10、20 年价格 CAGR、地区成交速度与去化。
3 公里内 KHDA 学校评级、RTA 地铁客流、DHA 持牌诊所、步行友好度。
DLD 全生命期交付率、取消率、平均延期天数、18 年公开记录。
地区周期韧性(20 年回撤存活率)、供应过剩管线、楼盘配套评分。
FRED 美联储利率、美国国债收益率、AED/USD 挂钩、地区开发速度。
上架天数、成交速度、按揭占比、地区租约续签率。
评分的数据养料
38 年成交记录、24 年政府估值、18 年开发商项目档案,每日刷新。
16 年 Ejari 租约(48.1 万条记录)。每栋楼的 RERA 核准 Mollak 物业费。
学校评级、持牌诊所、真实地铁客流。来自迪拜各政府部门的开放数据,按各自节奏更新。
在向任意地址开放评分前,我们正在校验数据覆盖与速率限制。加入等候名单,上线当天通知您。
在此期间,936 个已评分项目均可在项目浏览器中查看。
常见问题
七个维度(财务价值、市场动态、位置品质、开发商信誉、风险、宏观背景、流动性与退出),每个维度由多项指标构成,数据来自 DLD 记录、Ejari 租约、Mollak 物业费、KHDA 学校评级、RTA 地铁客流与美联储宏观数据。完整方法论已公开。
936 个迪拜项目,底层数据更新时随之刷新。新项目在 DLD 登记后会加入名单。
这是公开评分工具的目标。我们正在校验数据覆盖与速率限制,然后向所有地址开放。请加入等候名单。
方法论已公开。每项指标都绑定到一个具名来源。无论您是谁、来自何处,看到的评分都一样。