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Oliva अंडरराइटिंग रिपोर्ट
Dubai में हर off-plan sale किसी न किसी को commission देती है, जो price में शामिल होता है। हमारा commission developer देता है और यह published है। फर्क यह report है: जिस project पर आप विचार कर रहे हैं उस पर 24 pages, DLD और Ejari records से बनी, जो एक सीधे verdict पर खत्म होती है। Free, तुरंत delivery।
यह वही discipline है जो कोई fund capital लगाने से पहले अपनाता है। यह free है क्योंकि purchase पूरी होने पर developer हमें commission देता है, हर service line पर disclosed। Report या representation के लिए आप कुछ नहीं देते।
एक chartered valuation AED 2,500 से 5,000 की होती है और आज की value बताती है। यह बताती है कि deal पैसा बनाती है या नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगती।
पूरा नमूना नीचे है, पेज दर पेज। या इसे PDF में पढ़ें.
Free। न account, न card। Submit करते ही report इसी screen पर खुलती है, copy email से आती है, और verdict «do not buy» भी हो सकता है। आपकी details एक named इंसान के पास जाती हैं, कभी call list में नहीं।
हर रिपोर्ट पर दुबई के लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर Javier Sanz के हस्ताक्षर होते हैं, RERA BRN 1573501।
इसका विवरण नहीं। दुबई की एक वास्तविक परियोजना पर वास्तविक रिपोर्ट के पूरे 24 पेज।
350,035 पंजीकृत DLD लेनदेन और 2,181,964 Ejari किराया अनुबंधों पर आधारित, हर रात अपडेट।
हर रिपोर्ट RERA BRN 1573501 के तहत हस्ताक्षरित होती है। DLD Broker Card 92025। कोई डेवलपर स्कोर, रैंकिंग या फ़ैसला बदलवाने के लिए हमें भुगतान नहीं करता।
UAE में खरीद रहे हैं। एजेंट के फ़ोन आ रहे हैं और पेमेंट प्लान आसान दिख रहा है। रिपोर्ट बताती है कि उस टावर की यूनिट असल में किस कीमत पर बिकीं और किस किराए पर चढ़ीं। पंजीकृत आंकड़े, ब्रोशर के आंकड़े नहीं।
विदेश से खरीद रहे हैं। आप साइट पर जाकर देख नहीं सकते, और जो भी अनुमान आपको दिखाए जाते हैं वे बेचने वाले की तरफ़ से आते हैं। यह रिपोर्ट पंजीकृत आंकड़ों से बनती है।
हम जिन यूनिट की अंडरराइटिंग करते हैं उनमें ज़्यादातर स्टूडियो, एक और दो बेडरूम हैं, AED 2.5M से कम। इस दायरे में एक ही बिल्डिंग की लगभग एक जैसी यूनिट करीब AED 150,000 के अंतर पर बिकती हैं। एक रिपोर्ट अपनी कीमत से सौ गुना मोलभाव की गुंजाइश कवर करती है।
रिपोर्ट ऑर्डर करें। Free, तुरंत screen पर और email से।
A 24 page written analysis of one specific Dubai unit. It opens with a decision summary and an Oliva Score breakdown, then works through fair value against the asking price, comparable registered evidence, registered rent evidence, the building service charge position, schools and transport, market velocity and forward supply, the developer delivery record, the payment plan and all in cost, financing, exit and sensitivity, a risk register, and a written verdict.
Because it is not a revenue line. On off plan the developer pays Oliva a commission when a purchase completes, and that commission is disclosed per service line, so the report costs the buyer nothing. You are not obliged to buy anything, and the verdict does not change with who pays. No developer pays Oliva to change a score, a ranking or a verdict.
Registered records, not brochures. 350,035 registered Dubai Land Department sales transactions and 2,181,964 Ejari tenancy contracts, refreshed nightly from the Dubai Land Department feed, plus Mollak service charge filings, RERA project and escrow records, and Oliva scoring of 780 Dubai projects across six dimensions and 97 metrics. On published surfaces registered evidence is shown at area and building level, and individual transaction rows are withheld under DLD redistribution rules.
Yes, and that is the report working. The verdict is the output, not a formality. When the registered evidence does not support the asking price, or the payment plan, or the developer delivery record, the report says do not buy and shows the numbers behind it. Every report is signed under RERA BRN 1573501, DLD broker card 92025.
You give a name, an email, a phone number and, if you want, one line about the unit. There is no account and no card. The report opens on that screen and a copy is emailed. If it still has to be generated, it arrives by email once it is ready. Your details go to the founder at Oliva, never to a call list, and nobody calls or WhatsApps unless you ask.
पूरा नमूना देखें (PDF), पूरे 24 पेज, या अपनी यूनिट के लिए एक ऑर्डर करें.
On off plan the developer pays the commission and the buyer pays nothing for representation. On resale and secondary purchases the buyer side fee is 2% plus 5% VAT, with an AED 5,000 retainer credited against it at transfer. The report itself is free either way and carries no obligation to buy through Oliva. The full fee model is published at joinoliva.com/en/services#every-fee.
Studios, one bedroom and two bedroom apartments in Dubai, off plan or resale. Most units underwritten sit under AED 2.5M, which is the band Oliva is built for. Name the project or building and the report is built on that unit. Oliva is licensed for Dubai only: Oliva DB Properties CO. L.L.C. S.O.C., RERA BRN 1573501, DLD broker card 92025.
Every figure in the report resolves to a registry and the report names it: 350,035 registered Dubai Land Department sales transactions and 2,181,964 Ejari tenancy contracts, refreshed nightly from the Dubai Land Department feed, plus Mollak filings for building service charges.